商品房销售合同精华(15篇)
在人们愈发重视契约的社会中，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是小编为大家整理的商品房销售合同，希望能够帮助到大家。
商品房销售合同1
近年来，市建设局以实现房管规范化、数字化、网络化和信息化为目标，在市委市政府的大力支持下，加大改革创新和科技投入力度，大力建设“数字房管”，切实打造“网上房产”，于20xx年11月份开始，向市政府申请并拨付了70万元建设了商品房销售合同网上备案系统，为房产管理“实践先进性、服务新跨越”搭建了信息平台。
一、商品房销售合同网上备案系统简介
房地产销售合同网上管理系统充分利用现代网络技术和通迅技术，将房地产开发企业从开发项目申请、审批、立项、获得项目建设许可证、项目建设的全过程、监督验核以及项目预销售申请、审批、房屋销售、合同签订、合同备案等一系列关于房地产开发到销售完成的业务实行有效网络监管。
该系统后台数据采用Qracle大型数据库，运用三层体系架构的组件式开发，系统将界面、界面发布、业务应用逻辑及数据存储分为多层分散管理，逻辑或物理地将它他分开，可减轻系统压力，提高整体性能，系统在信息访问、传递和存储三个环节上均有严格的安全措施。
二、商品房销售合同网上备案的建设情况
根据国家和省市关于加快完善房地产市场信息系统的部署要求，自20xx年5月开始，我局通过学习借鉴徐州、淮安、扬州等周边城市经验，结合我市实际，与扬州大自然网络有限公司联合开发建设了一套具有国内领先技术的商品房销售合同网上备案综合管理系统。该系统主要包括包括8个主要模块：登陆系统、开发企业信息、企业开发项目、销售项目、房源管理、合同管理、用户管理、消息管理。目前，各模块均已全面开通运行。系统还预留了其他业务管理系统数据交换接口，可与金融、契税等单位联网，实现数据共享。为了确保系统的正常运行，我局加强人员和商品房网上销售人员的学习培训，并开启商品房网上管理系统客户端82个，为实施商品房网上管理奠定了良好的基础。该系统运行以来，已实现商品房销售合同网上备案6856份，销售面积71.12万平方米，销售额达153151万元，实现市区新建商品房入网销售率100。另外，正在督促三县尽快建立合同网上备案系统并实现全市联网。
三、网上备案系统运行效果
商品房销售合同网上备案系统成功运行以来，成效明显，基本实现了四个方面的预期目的：
一是基础数据真实客观有效支持市场动态分析。通过该系统，可以获得用于房地产市场分析和需求预测的.基本基础数据，采集各类房屋上市量、销售量、销售均价、实际成交价、户型、面积、区域等突出反映市场供需关系、价格、结构情况的各类指标，通过综合分析计算，提示各类指标的内在关系，科学判断市场走势，及时发现市场运行中存在的问题，提出针对性调控措施，为上级分析决策提供可靠的数据支持。能够对大部分敏感性预警指标进行定期监测和统计分析，可以为市场信息指标数据的公开披露提供依据。
二是网络数据即时更新市场加大市场监管力度。以“数字房管”工程为基础和依托的商品房销售合同网上备案系统，囊括市区所有上市商品房的每一楼盘和每一套房屋的面积和价格。房源信息实行三审进网，即网上填报、审批、签约。从源头上就遏制了商品房重复销售，面积缺斤短两、合同不规范等扰乱市场秩序，侵害广大群众利益的违规行为，使交易更加规范、安全，净化了交易市场环境，群众买房更放心，更方便、更安全。
三是房地产市场信息联网即时刷新提升服务效益。坚持把百姓的利益放在重要位置，将“数字房管”建设成果向社会开放。通过开通“**房地产业信息网”，市民免费登陆查询，网站从系统自动获取数据，商品房未售房源、已售房源信息按住宅、非住宅等分类，并以地区、价格、面积等为选择条件，可查询全市各上市项目坐落位置、每套房产的详细情况等，为群众及时全面了解真实客观的市场行情，搭建有效的平台和方便快捷的信息渠道，指导消费者理性消费和理性投资。
四是“数字房产”提升房管效益。通过“数字房产”建设，能够快速、准确的提供房产图文信息，大大提高了房地产管理部门的效率和公共服务水平，从开发企业项目申请、房管部门核准、房源信息录入到合同签定均从网上实现，且每份合同符合条件的仅须15分钟内便可实现备案。
四、下一步打算
1、完善市区房地产市场信息系统，抓好数据整合。一是进一步完善与财政、税务部门的数据共享机制，加强协调配合，真正实现“以税调控房产、以房管促税收”的目的。二是与银行实现数据共享。随立房地产贷款规模的曰益增大，银行所承担的风险也越来越大，各种贷款欺诈时有发生。对此我们通过建立网上合同备案银行房贷系统的共享平台，把银行、购房人、开发企业、房屋、贷款金额等信息实现共享，最终使网上备案系统成为“银行贷款的保险
商品房销售合同2
甲方：
乙方：
甲乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，就甲方开发的"百合世嘉小区"二期项目委托给乙方做代理销售事宜，达成以下合同条款，双方愿自觉遵照执行。
一、委托事项及服务内容
7、8、9、10、12、14楼住宅项目委托给乙方进行独家营销策划及销售代理事宜。乙方销售房屋以甲方提供的"销售房屋确认表"为准(见附表1)。在"销售房屋确认表"中，甲方有权预留____套，甲方预留和销售的房屋部分，乙方不再计提佣金，但须纳入乙方销售任务。
二、代理销售期限：
合同签订后，销售周期开始计算_____个月内销售90%以上，代理期限至7、8、9、10、12、14楼住宅销售完毕之日止。
三、服务方式
自合同签订之日起，乙方针对本项目专门建立销售团队。现场每天项目负责人员不少于___人，销售人员不少于____人，驻现场负责人员为____，专门负责实施营销策划及所有的销售工作。包括：市场分析、客户定位、本项目的营销定位、制定行销竞争对策及各销售阶段价格体系、宣传推广策略、设计、制作及执行等。如甲方认为乙方的负责人及销售人员不合格的，乙方应在甲方提出15日内调换人员。
四、保证措施
为保证双方利益不受侵害，乙方需支付不少于20万元(人民币)作为履约保证金。保证金的支付方式为：扣除乙方前三个月应该计提的销售佣金，如佣金不足20万元(人民币)的，甲方继续将在以后的佣金中扣除，直至20万元(人民币)为止。保证金返还方式：住宅销售率达到90%以上时，经核准确定乙方无损害甲方经济利益和企业形象的行为以及未给甲方造成任何经济纠纷的情况或问题，甲方返还乙方保证金的50%，合同履行完毕后，剩余保证金退还乙方。
五、双方责任及义务
甲方责任及义务：
1、甲方负责提供销售卖场办公桌椅，其他所有费用乙方自负;
2、甲方负责保证该项目销售的合法性;
3、甲方根据乙方策划销售方案，有权变更和确定各销售阶段的计划和销售价格。广告、宣传费总额不得超过销售额的1% 。此条款不影响其他条款的执行;
4、甲方负责收取客户交纳的各种款项。包括：定金、购房款及客户交付的其他费用等;
5、在乙方配合下，办理《商品房买卖合同》的备案、购房贷款及房屋产权登记等相关工作;
6、项目在建设过程中，若发生规划或设计变更，甲方应及时书面通知乙方;
7、甲方有权随时调阅销售情况的相关信息;
8、甲方可根据市场行情随时对销售价格进行调整，乙方自通知之日起执行新价格销售，溢价亦按甲方新批准的.价格高出部分计算，甲乙双方按8:2比例分成;
9、甲方根据项目需要对乙方销售进度提前15日进行调整，乙方接到通知后执行，甲方按新的销售进度进行考核。
乙方责任及义务：
1、乙方在本合同签订时，按约定销售周期提供每月销售计划即附表2作为本合同的组成部分;
2、制定售楼方案和宣传推广方案，根据项目实际情况，以甲方确定的工作目标为导向，合理组织和实施销售工作，并定期向甲方提交营销策划方案。
3、乙方应严格按照与甲乙双方所确定的售楼方案进行销售，不得向客户做售楼方案条款之外的承诺或向客户收取费用。
4、乙方负责与客户签订《商品房买卖合同》，并负责因合同产生的一切责任及经济纠纷。在甲方配合下，乙方负责交房的全部相关工作。
5、乙方应于每月5号前以书面形式向甲方报送上月工作总结，包括：上月回款执行情况及与计划的比对分析、销售推广的执行情况及与计划的比对分析、销售价格的比对分析和特殊事项的办理完成情况;于每月25号前以书面形式向甲方报送下月工作计划，包括：下月回款计划，销售计划、客户渠道和推广计划及费用计划、价格调整计划和特殊事项办理进度计划;
6、合同终结时，乙方应向甲方移交全部客户(包括未成交客户)资料及其他资料的原件。
7、对甲方提供的资料及在工作中获悉的甲方及本项目的信息负有保密责任，未经甲方书面同意，不得将项目的任何信息擅自发表和提供给第三方。
8、合同约定履行期间，乙方自行负责设备维修、水、电、通讯、耗材等所有费用及所聘用人员的人身安全、财产安全等一切责任。甲方不负责乙方人员的任何相关责任。
六、代理费及结算方式
1、代理费标准
①乙方实际销售价格甲方批准价格的部分计算溢价，溢价部分甲乙双方按8:2比例分成; ②乙方在双方约定的销售周期内完成约定销售指标90%以上，销售代理佣金按实际销售额的1 %提取;销售率80-89%按0.9%提取，70-79%按0.8%提取，70%以下执行本合同第七.3条;
2、代理费计算及结算方式：
①乙方当期代理费=当期已售出楼房合计合同总房款×当期代理费率。当期楼房已售出的标准是：一次性付款的，以客户签订《商品房买卖合同》且以付清房款为准。以按揭方式付款的，以客户签订《商品房买卖合同》并交付首期房款且客户的银行贷款已存入甲方帐户为准;
注：溢价部分如发生结算乙方不再重复享受1%的佣金结算
②结算时间：每月3号前乙方上报销售佣金情况，销售指标完成90%以上，经甲方核实确定后，在5日内将上月佣金按预结算额结算一次。月预结算代理费的费率为1% ;
③退房处理
非甲方原因导致客户退房的，不计入乙方销售业绩。已按原标准付代理费的，乙方将差额部分退还甲方。若客户在签订订房单后悔约，该客户交纳的定金将予扣除，并由甲方处理。
七、合同的解除和违约责任：
1 、乙方如未经甲方同意擅自作出有下列行为之一时，甲方有权随时解除合同，并扣除向乙方支付、应付而未付的代理费及全部的保证金，并要求乙方同时支付20万元违约金，给甲方造成经济损失的，乙方还应赔偿甲方经济损失。
a未经甲方同意擅自改变售楼方案
b任意放盘
c减价销售
d向客户额外收取费用
e擅自转让代理权
f超越代理权进行营销策划或代理销售
g擅自将甲方提供的资料或工作中获悉的甲方的商业秘密对外披露、提供、发布。
h从事其他有损甲方合法权益和良好声誉的行为。
I乙方中途退场的。
J驻现场负责人不在本项目岗位或在其他项目兼职;
K销售人员不足____人
2、甲方应按照本合同约定的时间(扣齐20万元保证金后)支付乙方应得的代理费，如有拖欠按日1‰向乙方支付滞纳金，拖欠超过2个月乙方有权解除合同。甲方依据乙方上报佣金计提明细3日内核查无误后支付乙方代理费及保证金。
3 、按本合同约定或甲方调整的销售进度，连续两个月完成销售任务70-89%甲方有权解除合同，佣金支付50%，连续三个月完成销售任务70%以下，按本合同第七.1执行;
4 、本合同一经签订，双方应严格履行。除按照本合同约定或经双方协商同意解除合同外，任何一方不得擅自解除合同，否则违约方应向另一方赔付20万元的违约金。
八、合同生效及其他：
1 、本合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均应严格履行，否则违约方要赔偿给无过失方造成的一切经济损失。
2 、双方协商同意后，对本合同的修改、补充等应签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。合同未约定部分，以甲方意见为主。
3 、本合同未尽事宜，双方协商解决，按照国家有关法律法规规定执行。因本合同产生的争议应协商解决，协商不成的，交由沧州市仲裁委员会仲裁解决。
4、根据国家及政府部门针对房地产出台的一些政策，甲方有权重新修改本合同。
5 、本合同及附件一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
甲方(签字盖章)：
乙方(签字盖章)：
xx年xx月xx日
商品房销售合同3
甲方：
地址：
邮码：
电话：
法定代表人：
乙方：
地址：
邮码：
电话：
法定代表人：
甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条合作方式和范围
甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在____________ 开发建设的房产（房产具体情况详见本合同的附件），该房产为（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房），销售面积共计________平方米。
第二条合作期限
1．本合同代理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_______个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
3．在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。
第三条费用负担
1．推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。
2．具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第四条销售价格
1．销售价目详见本合同的附件。
2．乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在______%内。
3．甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。
第五条代理佣金及支付
1．乙方的代理佣金为成交额的____%。乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。
2．代理佣金由甲方以人民币形式支付。
3．甲方同意按下列方式支付代理佣金：
甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。
如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4．因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。
第六条甲方的责任
1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（1）甲方营业执照复印件和银行帐户；
（2）政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。
（3）关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；
（5）甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。
甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
2．甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况。
3．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
第七条乙方的责任
1．在合同期内，乙方应做好以下工作：
（1） 根据市场，制定推广计划；
（2） 在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动；
（3） 派送宣传资料、售楼书；
（4） 在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；
（5） 在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金；
（6） 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
2．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
3．乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。
4．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
第八条合同的终止和变更
1．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的`合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
2．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第九条其他事项
1．本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
2．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
甲方：________________乙方：
代表人：______________代表人：
_______年_____月____日_______ 年____月____日
作者：不详来源：网络
甲方：
乙方：
甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，经甲、乙双方协商并达成以下协议：
一、甲方的权利和义务
1．甲方向乙方提供产品专利证书，以保障乙方所售产品的合法性；
2．甲方向乙方提供特约经销商的授权书；
3．甲方负责专人跟进乙方的工作并尽可能不定期派员到乙方处进行推广培训及促销宣传等指导工作。
4．甲方负责本合约产品的广告宣传活动；并免费向乙方提供产品宣传彩页、图片广告等，以配合乙方做好产品的宣传推广工作
5．甲方负责按照专卖店的统一供货价向乙方及时供货。
6．甲方向乙方提供技术指导，对安装人员进行培训；
7．甲方保证所供产品的质量符合国家的相关规定，并对乙方销售的产品提供一年保修、终身维修服务的售后服务；
8．按照协议内容，监督乙方的服务和销售价格。
二、乙方的权利和义务
1．按照本协议的内容，要求甲方履行其相应当义务；
2．按照本协议的内容，拒绝甲方提供的不合格的产品及相关服务；
3．按照本协议的内容，拒绝甲方的不合理要求；
4．不得销售其它品牌的同类产品；不得用其他厂商的商品换上甲方的商标或包装进行销售，不得擅自生产并销售仿冒甲方之产品
5．乙方不得以任何理由和借口拖欠甲方货款。
6．必须保证在销售甲方产品时提供优质的服务；
7．对所安装的客户进行存档，以每月25日为准交予甲方；
8．承担由于自己工作人员操作不当而导致产品损坏等责任，同时不得要求甲方进行更换；
9．履行指导价格，不违反价格体系；
三、价格及结款
1．双方约定甲方供给乙方的________自排锁________元/组；________自排锁________元/组；_______卡档锁_______元/个
2．双方约定的结款方式为：_____________________________________________。
四、其他约定
______________________________________________________________________。
五、协议有效期
1．本协议有效期自_______年______月______日至_______年______月______日。如协议终止日期到达，且双方均无违约且任何一方没有书面提出终止本协议的，则本协议自动延续一年；
2．本协议自签约之日起，最长的有效期为两年。
六、违约约定及其相关
1．甲方没有履行本协议的约定内容，乙方可立即终止该协议，并要求甲方按照乙方的实际损失予以补偿；
2．乙方没有履行自己的义务，甲方可以警告或者终止协议；
3．本协议终止前，乙方须按照约定的方式或者现金方式结清所有货款。
4．本协议一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效；
5．本协议未尽事宜，由双方协商解决，协商内容作为本协议的附件，附件同本协议具有同等法律效力；
6．双方若有异议可提请法律诉讼或申请仲裁，诉讼、仲裁地为__________________地方法院或仲裁委员会。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：
代表人（签字）：_______代表人（签字）：
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_____________签订地点：
甲方：___________________大厦
乙方：中国_______________品牌评选推广活动组委会
有效期：____年____月____日至_____年____月____日
根据互惠互利、平等守信的原则，经双方友好协商签定如下协议：
一、具体预定销售情况
客房预定：
标准间：_______间_______元/间天；（含双早）
客房内布置（□鲜花□水果□无）
宾客最早到店时间_______月_______日早上_______；最晚离店时间_______月_______日下午_______；
订餐情况：中餐晚餐自助_______元/人/天（不含酒水）
晚宴（800/元/桌/10人标准，不含酒水）_______年______月______日18：00 ；
酒水供应情况：可以自带酒水，不另收服务费____________；
用餐特殊要求（禁忌等）：____________________________；
会议室预定：多功能厅参会人数_______人；使用时间
贵宾接待室参会人数_______；使用时间
（贵宾接待室是否使用，由乙方在____________之前确认）
会场布置要求：客桌式，提供纸、笔、茶水、投影
车辆预定情况：提供____________________另议
其它要求：
提供停车位______________会议所有用车的车位都需提供
二、乙方客人入住前，甲方应提前做好预订工作，乙方提供客人名单、人数、房间类型和数量、抵达时间和离店时间、付款方式以及特殊要求。（乙方在确认预定单后，一天内须向甲方支付两千元（rmb2000元）会议预定金，在会议开始前五天再向甲方支付五千元（rmb5000元）会议预定金，在会议报道当天向甲方以支票形式支付剩余费用的60%，在会议结束时，按实际发生金额一并付清。）
三、乙方客人入住甲方，应按甲方有关规定办理具体入住手续。
四、甲方退房时间为中午13：30，其中甲方给乙方留3套房间在当天19：00点前退房，以供乙方善后。其它房间超过13：30加收半天房费，超过下午19：00加收全天房费。
五、如需甲方提供房号，在甲方出租率高的情况下只保证乙方客人12：00以后入??/p>
六、当乙方客人少于30人用餐情况下，餐厅提供桌餐方式（或与餐饮协调人进行洽商）。
七、乙方指派专人在客人入住前三天与甲方书面确认所预定具体项目。
八、经甲方确认的房间如因自然灾害等不可抗力原因而不能满足乙方按时入住的，将由甲方就近联系同等级、同房价的饭店来满足乙方客人的需求，并且赔偿乙方相应的经济损失。
九、解决纠纷的方法
1．双方协商自行解决。
2．提请仲裁或诉讼解决。
十、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字盖章自日起生效。
甲方：____________大厦乙方：中国____品牌评选推广活动组委会
地址：_______________ 地址：
电话：_______________ 电话：
传真：_______________ 传真：
联系人：_____________ 联系人：
日期：_______________ 日期：
商品房销售合同4
甲方(开发公司)：________________
地址：________________联系电话：________________
乙方(代理公司)：________________
地址：________________联系电话：________________
为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的"华昱山景"项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就有关事宜协商一致，并达成如下合同条款，以共同遵守：
第一条委托代理项目的位置：________________
第二条委托代理范围及代理期限
(一)代理范围
1、本项目一期的所有住宅(3栋高层楼)，本约定代理范围内的所有销售均视为乙方完成。
(二)合同期限
20______年12月6日至本项目一期住宅最后一栋的预售许可证取得之日起12个月止。
第三条销售价格
1、销售面积按建筑面积计算;
2、住宅均价：：________________元/平方米，双方按上述均价制定出每套房屋的价格，经双方签章确认后则作为每套房屋的底价。
3、在实际销售过程中，如遇折扣优惠或低于均价或底价销售的，以甲方在商品房买卖合同中签章或开出收款票据为准视为甲方同意销售，乙方佣金按实际成交总额结算给乙方，同时乙方也不负责补低于底价部份的`差价。
第四条项目广告宣传和策划、设计。
本项目所有广告宣传和推广费用由甲方负责。乙方进行免费广告设计、策划。
第五条甲方责任与义务
1、提供甲方的营业执照副本、开发资质证书复印件及五证;
2、提供销售所需的其它资料或其复印件，包括：施工图、测绘报告、户型图、室内设备等资料;
3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方;
4、提供《商品房买卖合同》文本;派出专人配合销售，负责收款、审定售房合同，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土、等手续，落实购房人的合理要求;
5、甲方保证若客户购买本项目商品房的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
6、对销售范围内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结的情况应在合同签定时书面同时告知乙方，如产生销售则仍按约定结算佣金给乙方。
7、提供装修好或现有的售房部、配备售楼电话、饮水机、沙盘、谈客桌椅，承担售房部房租、保洁、水、电及电话费用。
第六条乙方责任与义务
1、乙方必须提供营业执照复印件及资质证书复印件;
2、建立一支专业化、有良好形象的销售队伍，并承担销售工作人员的开支及日常支出;
3、本合同签署后据甲方要求十个工作日向甲方提交营销策划方案，在甲方基本具备销售条件后展开销售实际运作，利用各种形式开展多渠道销售活动;
4、乙方在销售过程中应如实介绍商品房特性及状况，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺;也不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广;
6、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象;
7、在本合同有效期限内，未经甲方授权或超越代理权限，乙方不得以甲方的名义从事本合同约定的代理范围及事项以外的任何其他活动，否则由乙方自行承担法律责任;
8、乙方负责与购房人签订商品房买卖合同，收集客户按揭所需资料。
9、乙方代甲方收取购房户的契税代收大修基金办证费用不计报酬。
10、乙方人员的所有交通、通讯、差旅住宿生活全部由乙方自行承担支付。售房部客户接送广告推广由甲方派专用车辆费用由甲方负责承担。
第七条乙方代理佣金的结算
(一)代理销售佣金：底价佣金+溢价佣金
1、底价佣金=(实际销售价×销售面积)×2%
2、溢价佣金=(实际销售价-每套房屋的底价)×销售面积×30%每套房屋的底价：即经双方签章的销控表上每套房屋的销售价格
3、每套房屋完成的标准：与买受人签定了《商品房买卖合同》，买受人并支付了30%的首期房款，则依照本合同第七条结算佣金给乙方。
4、甲方在每月5日以转账或现金方式支付上月31日前的佣金给乙方。乙方开出收据。
第八条退房处理方式
若由于客户的责任造成的退房，扣除的违约金或没收的定金，甲乙双方各得一半，如再次销售乙方仍可计提该套房屋的佣金。其它原因购房人退房，若再次销售乙方重新提取佣金。
第九条双方的违约责任
1、甲方未按本合同约定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滞纳金。
2、甲方支付佣金时间超过壹个月，视为甲方违约，乙方有权解除合同，应付佣金照常支付给乙方并可要求甲方承担违约金伍拾万元。
3、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担;
4、乙方不得私收房款及预定款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预定款行为，在接甲方书面通知48小时内不予交还给甲方，视为违约，甲方有权立即终止本合同，追究其法律责任，并且乙方要承担违约金伍拾万元;
第十条本合同期满代理任务完成结清款项后自动失效。
第十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，均可向项目所在地人民法院提起诉讼。
第十二条本合同一经签定，双方不得随意单方面解除本合同，否则支付对方违约金及损失费壹佰万元整。本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，双方盖章后即刻生效。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
代理人：_________代理人：_________
签约地点：_________签约时间：_________
商品房销售合同5
鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益，出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据;本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋套内使用面积条款约定如下：
一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和;所谓功能使用空间包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等(不包括阳台部分)。
二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对实际存在的`房屋进行测量后得出的面积数据。
三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为_________的《商品房买卖合同》第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为_________平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。
面积误差率=|暂测套内使用面积-实测套内使用面积|÷暂测套内使用面积×100%四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付多余价款。
五、误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，且面积误差率绝对值在3%(含3%)以内的，则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后30日内，向买受人退还房屋差价款，房屋差价款=[(暂测套内使用面积-实测套内使用面积)÷暂测套内使用面积]×100%×房屋总价款。
六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，面积误差率绝对值超过3%的，则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内使用面积报告后30日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的实测套内使用面积;在向买受人出具该商品房的实测面积报告后30日内，对面积误差率超过3%以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房屋差价款;面积误差率绝对值在3%以内的部分仍然根据前条(误差处理二)的规定退还买受人。
七、面积数值：《商品房买卖合同》第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内使用面积均为暂测面积;其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构(如物业公司、房屋权属登记机构)办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。
八、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。
九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下：
1、暂测套内使用面积：有一正方形居室，共计售价100万元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量任意一起点与终点之间的距离均为10米，则内墙周长4*10=40米，墙厚30厘米，门宽100厘米，因此套内使用面积暂测数据为10*10=100平方米。
2、实测面积增加：若房屋竣工后实测套内使用面积大于100平方米，则买受人仅支付100万元即可，无须另行结算。
3、实测面积减少一：当实测套内使用面积小于100平方米但大于97平方米(包括97平方米)，例如实测面积为98平方米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款，差价款的具体数额[(100-98)/100]*100%*100万=2万元。
4、实测面积减少二：当实测套内使用面积小于97平方米时，例如是95平方米，则买受人可以选择解除或者不解除《商品房买卖合同》;当不解除《商品房买卖合同》情况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，差价款数额为[(97-95)/100]*100%*100万*2+[(100-97)/100]*100%*100万=4万元+3万元=7万元。
十、其他条款：
本协议与《商品房买卖合同》同时签署，具有同等法律效力;如本协议与《商品房买卖合同》有不一致之处，以本协议为准;
本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致的，均以中文文本为准;
本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房屋买卖合同备案登记机构壹份，各份有同等法律效力。
出卖人(签字)：_________ 买受人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房销售合同6
出卖人：榆林市昌泰房地产开发有限责任公司（以下简称甲方） 买受人：（以下简称乙方）
根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，乙方自愿购买甲方位于榆林经济开发区的商品房．为明确双方责任，订立此合同，供双方遵照执行．
第一条：商品房的基本情况
商品房位于榆林市经济开发区，榆林市昌泰房地产公司开发的综合楼 单元号，建筑面积为平方米．
第二条：商品房的售价及支付办法
1.商品房售价：乙方确定所购买的商品房属住宅楼的`第
层，每平方米售价 元，房屋共计人民币（大写 ．
2.支付办法：在合同签订之日起十日内，乙方首付商品房总价的30％，计人民币 元；第二次交款期限六十日，即在6月1日前交房价的60％，余款在甲方为乙方办理完毕产权证时一次交清．每次付款时间不得超出合同规定时间的五天，如乙方超出时限，甲方需按日加收应交房款1％的滞纳金，若时间超过一个月，视为乙方违约，经甲方通知乙方后甲方有权单方解除合同．乙方按售房款的10％作为对甲方的违约损失补偿．
第三条：产权证的办理
房屋产权证由甲方负责办理至乙方名下．土地使用权为共有，所办理
房屋产权证的契税及相关费用按国家规定分别由甲、乙承担．
第四条：商品房的交产及物业管理
1.商品房交产：甲方于年 月 日将商品房交会乙方使用，若乙方接到通知十日内不能接管时，按商品房售房价款的千分之三，按日计取管费；若甲方按时不能交房时，按商品房售价款的千分之三，按日计扣违约金．
2.管理费用：乙方所购商品房的水、暖、电、天然气、电话等一切设施的上户费及其他管理费用，均由乙方按各行业的管理规定及一时缴纳，并办理相关手续．确需甲方出面时，由乙方出资甲方统一办理或建设．
第五条：保修范围及期限
按建筑规范要求，建筑物各部位出现的质量问题由甲方负责维修并承担一切费用，保修期为一年．保修内容不包括乙方提出的改建部分或由于乙方装修不当、破坏结构所造成的损失．
第六条：本合同经双方代表人签字、盖章后生效．
第七条：合同未尽事宜，双方另行协商形成书面补充条款，补充条款与本合同条款具有同等效力．
第八条：本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，甲方存档一份
甲 方（盖章） 乙 方（签章）
法定代表人：（盖章）
年 月日
商品房销售合同7
甲方：
代理人：
联系电话：
地址：
乙方：
代理人：
联系电话：
地址：
为了开拓市场，发展贸易，甲乙双方经友好协商，本着平等互利的原则，就甲方委任乙方为其下列商品的独家销售代理人事宜，达成如下独家销售代理协议，以资信守。
第一条协议商品
（1）商品名称：_________________________。
（2）甲方保证上述商品由其独立生产，并对该商品享有完全的处分权，对该商品及使用的商标享有知识产权。协议商品出现的知识产权纠纷由甲方承担全责。
（3）甲方保证上述商品符合国家安全卫生标准及质量标准。
第二条独家销售的地区
（1）甲方许可乙方在_______________地区独家销售协议商品，乙方享有独家销售代理权。
（2）在上述地区，甲方不得自行销售协议商品，并不得许可任何第三人销售协议商品。
第三条付款方式
（1）订单的确认：协议商品的有关数量、价格和交货期，在逐笔交易中确认。
（2）第一笔交易在本协议签订之后_____日内，甲方向乙方供应协议商品________（填数量）；以后每笔交易的数量，由乙方向甲方提出，甲方按照乙方提出的数量按期发货。
（3）每一笔交易的价格由甲乙双方商订，但协议商品的单位价格，不得高于甲方向其他经销商出售该商品的出厂批发价的最低价格。
乙方按照商订的价格向甲方支付货款。
付款方式为：______________________________。
（4）每一笔交易的交货期由甲乙双方商订，甲乙双方应当严守交货期限，不得无故拖延。
（5）每一笔交易的.交货方式为：______选择填写下列方式的一种）。
甲方送货；
乙方提货；
甲方代办托运。
运输费用由________承担。
第四条广告宣传
_______________负担协议期间在上述地区的一切广告宣传费用。
广告内容由_______________提供。
第五条协议有效期
本协议有效期为_______年，自双方签字盖章之日起生效。
如果一方需要延长协议，必须在期满前一个月提出，双方协商确定。
第六条违约责任
因协议商品的质量不合格，乙方有权退货，并可解除合同；造成损失的，甲方应当赔偿乙方的损失。
在乙方独家销售的地区，甲方自行销售协议商品，或者许可任何第三人销售协议商品的，甲方应当赔偿乙方损失，损失额为_______________（填写金额或计算方法）。乙方并有权解除合同。
乙方应当按照约定支付价款，否则自逾期之日起乙方应当向甲方支付银行利息。
甲方以高于向任何其他经销商出售该商品的出厂批发价的最低价格，向乙方出售协议商品的，甲方应向乙方赔偿损失，损失额为高出的金额。
乙方在独家销售的地区以外，销售协议商品给甲方造成损失的，应向甲方赔偿损失。
第七条争议的解决方式
因本协议发生争议，甲乙双方协商解决。
协商不成，诉讼解决，由乙方住所地的人民法院管辖。
第八条本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
风险提示：
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
代表人（签字）：代表人（签字）：
_______年___月___日_______年___月___日
商品房销售合同8
甲方：____________________
乙方：____________________
甲乙双方为购销________渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方购买座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省《建筑面积计算规则》为准。
二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。
三、付款办法：
预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币________元，(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。
四、交房时间：
甲方应于一九____年____月将验收合格的'房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。
六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。
七、违约责任：
1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。
十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。
十三、本合同附件：
1.房屋平面位置及占用土地范围图(略)
2.________渡假村别墅暂行管理方法(略)
甲方：(盖章)乙方：(盖章)
代表：代表：
地址及电话：地址及电话：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
____年____月____日____年____月____日
商品房销售合同9
委托方：_____________(以下简称甲方)
代理方：_______________(以下简称乙方)
根据《民法典》有关规定，甲，乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就________项目(以下简称“本案”)的___区域销售代理合作事宜，订立本合同。
第一条：本合同的相关概念解释：
甲方：系指________房地产代理有限公司，为本案的合法销售总代理商，具有本案销售的全权。
乙方：系指__________，为本案提供_____区域销售的代理公司，属于本案的分销商.具有分销权.
________:指由________房地产开发有限公司开发的房地产项目，位于________,分A、B两栋高层,乙方代理的项目房产面积为____㎡(具体以办理房产证面积为准)，总共__套，具体房号详见<合同附件清单1>
销售户数：买方签订销售合同并支付首付款的售出商品房户数之和。
第二条：委托内容
_____地区销售独家代理。
第三条：委托期限：
甲方聘乙方作为本案_____地区销售独家代理。本案的合作期限为_______年__月__日至_____年__月__日。
第四条：关于保证金条款：
1.本合同签订后10天内，乙方给甲方交纳销售保证金______万元整(￥：____元),
2.乙方在销售期限内完成房产总量(按套数)100%或合同终止时，甲方将销售保证金如数退还给乙方。如果乙方在合同约定期限内未完成房产总量(按套数)100%的，则保证金自动转为购房款,甲方将在规定期限内要求乙方补交剩下的购房款,否则,甲方有权按照相关的国家法规对乙方的保证金进行处理;反之，如果乙方提前完成销售任务的，甲方除将保证金全部如数退还外，还按每____元/套的比例给予乙方提成,作为奖励。以此类推。
第五条：甲方权利及义务
1.甲方全权委托乙方在_____地区独家代理销售，不再委托其他代理公司销售，销售价格以甲方制定的销售价格为准。
2.甲方负责为乙方提供户型图﹑楼书﹑价格等相关资料
3.甲方负责对乙方编制的本项目的各类广告计划及销售方案等进行审核,并提出可行性修改意见.
4.甲方负责合同备案登记、客户按揭产权证书的办理、首付房款的收取等工作。
5.甲方负责提供乙方完成销售所需要的基本情况和资料。
6.合同期内，甲方指派庞宇为联络代表，代表甲方对乙方提交的广告、印刷品等方案进行审核，并最终结果在3—5个工作日给予乙方回复。
7.甲方同意，如果甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十一条约定，追偿因甲方过失所造成在的.经济损失：
①甲方利用获得乙方提供的信息、条件、机会、擅自不履行合同;不给付约定的服务费，或中途另行委托他人的
②违反本合同的相关规定，不按期给付或拒付代理佣金的
第六条：乙方权利及义务
1.乙方负责本案在_____地区全盘营销广告销售策划，拟订推广计划并设计各阶段广告媒体安排,并自行承担所有广告费用.
2.乙方按合同规定，根据实际的销售业绩获取相应的销售佣金.
3、乙方在销售过程中，独自承担广告费用、销售人员工资及提成、电话费等费用。
4、乙方保证在销售过程中，严格保守甲方的商业机密，以保障甲方的利益。
5.乙方努力做好销售人员的培训工作，并应制订相应的营销计划。
6.乙方同意，如果乙方有下列情况之一的，甲方有权按本合同第十一条约定，追偿因乙方过失所造成在的经济损失：
①未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的房产代理销售事项内容﹑要求和标准的;
②违反相关规定,擅自收取客户定金或者首付款的;
③利用为甲方服务的房产代理销售事项，为自己牟取不当利益的;
④违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的。
第七条：房产代理佣金的结算以及确认标准:
1.销售界定：下述情况甲方应确认乙方销售成功。
在合同约定的销售期内由乙方销售人员售出的本案商品房，客户已签约并交齐全部首付款和办理银行按揭的所有材料,等银行按揭款审批通过并放贷后才视为销售成功.
2.销售佣金的比例：甲方按销售成交价的1.5%提取佣金给乙方。
3.销售佣金的结算方式：乙方销售成功后,应制定销售清单给甲方,由甲方签字确认,甲方将在30个工作日内按合同比例,以现金或转帐形式与乙方结算.
第八条：本案的价格以及付款方式
由甲方拟订统一的价格和付款方式以及折扣，形成文件经由甲乙双方签字同意后予以实施。
销售合同文本由甲方确定，若乙方未经甲方同意签订的文本与合同范本不符而造成的一切后果由乙方负责。
第九条：售楼款项之收取
销售代理期间，客户交纳的定金或购房首付款必须打入开发商指定的银行帐号或者亲自来北海交纳,并由开发商出据正式发票.乙方不能收取任何定金或者首付款.
第十条：合同违约与终止
本合同自签约之日起立即生效。
在合同期内，由于不可抗力或甲乙任何一方发生重大变故，比如公司解散、被收购等。则按照相关法律规定执行。
合同期内，甲、乙双方如要提前终止合同，须提前一个月书面通知，并结清所有费用。
合同期满终止，甲、乙双方皆应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜。
本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商订立补充条款，补充条款自签订之日起同本合同具有同等法律效力。(目前现有附件见<附件1、2>)
第十一条：争议的解决
本合同签定后，双方如发生争议，经协商不能解决的，可向所在地仲裁委员会提出仲裁。
第十二条：合同生效
1.本合同经双方签字盖章后生效。
2.本各同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
3.双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字或盖章作为合同附件，附件与合同具有同等法律效力。
甲方：_________________________________乙方：____________________________
法人代表或委托人(盖章)：___________法人代表或委托人(盖章)：___________
公司地址：_________________________公司地址：______________________________
联系电话：_________________________联系电话：______________________________
签约日期：______________年____________月____________日
商品房销售合同10
委托人：_________________（以下简称甲方）
法定代表人：_____________________________
联系电话：_______________________________
地址：___________________________________
营业执照号：_____________________________
资质证号：_______________________________
受托人：_________________（以下简称乙方）
法定代表人：_____________________________
联系电话：_______________________________
地址：___________________________________
营业执照号：_____________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：
第一条 委托销售项目名称及地址
项目名称：_____________________________________________
项目地址：_____________________________________________
第二条 委托销售房屋为________[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：_______（商品房屋注册登记证号：_________）
第三条 受托销售范围
（一）乙方受托销售范围：
1．_________________________________________________________；
2．_________________________________________________________；
3．_________________________________________________________。
（二）乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米。
（三）销售面积计价方式按下列第_________项计价：
1．按套（单元）计价；
2．按套内建筑面积计价；
3．按建筑面积计价。
第四条 委托销售代理方式
甲、乙双方选择下列第_________项代理方式：
（一）整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。
（二）风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。
（三）一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。
（四）其他方式：____________________________________________________________。
代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。
第五条 销售价格
（一）本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_________项执行：
1．起价_________元／平方米，最高价_________元／平方米，均价_________元／平方米；
2．售价_________元／平方米，可上、下浮动_________％至_________％；
3．按楼层、户型定价销售（见附件）
（二）在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。
（三）房屋售价经甲方同意折扣销售的'，代理服务费应按下列第________项计算：
1．房屋原售价；
2．房屋折扣后售价。
（四）其他方式：____________________________________________________________。
第六条 销售计划及进度
完成售房套数(套)完成售房面积(平方米)完成售房金额 (元)
第七条 销售收款
甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款；如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后________日内将代收款项交付给甲方。
第八条 合同履行期限
本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
6．在合同签订前，委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。
商品房销售合同11
鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益，出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据；本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋套内使用面积条款约定如下：
一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；所谓功能使用空间包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等（不包括阳台部分）。
二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。
三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为_________的《商品房买卖合同》第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为_________平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。
面积误差率=|暂测套内使用面积-实测套内使用面积|÷暂测套内使用面积×100％
四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付多余价款。
五、误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，且面积误差率绝对值在3％（含3％）以内的'，则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后30日内，向买受人退还房屋差价款，房屋差价款=［（暂测套内使用面积-实测套内使用面积）÷暂测套内使用面积］×100％×房屋总价款。
六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，面积误差率绝对值超过3％的，则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内使用面积报告后30日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的实测套内使用面积；在向买受人出具该商品房的实测面积报告后30日内，对面积误差率超过3％以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房屋差价款；面积误差率绝对值在3％以内的部分仍然根据前条（误差处理二）的规定退还买受人。
七、面积数值：《商品房买卖合同》第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内使用面积均为暂测面积；其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构（如物业公司、房屋权属登记机构）办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。
八、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。
九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下
1．暂测套内使用面积：有一正方形居室，共计售价100万元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量任意一起点与终点之间的距离均为10米，则内墙周长4*10=40米，墙厚30厘米，门宽100厘米，因此套内使用面积暂测数据为10*10=100平方米。
2．实测面积增加：若房屋竣工后实测套内使用面积大于100平方米，则买受人仅支付100万元即可，无须另行结算。
3．实测面积减少一：当实测套内使用面积小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例如实测面积为98平方米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款，差价款的具体数额［（100-98）/100］*100％*100万=2万元。
4．实测面积减少二：当实测套内使用面积小于97平方米时，例如是95平方米，则买受人可以选择解除或者不解除《商品房买卖合同》；当不解除《商品房买卖合同》情况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，差价款数额为［（97-95）/100］*100％*100万*2+［（100-97）/100］ *100％*100万=4万元+3万元=7万元。
十、其他条款
本协议与《商品房买卖合同》同时签署，具有同等法律效力；如本协议与《商品房买卖合同》有不一致之处，以本协议为准；
本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致的，均以中文文本为准；
本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房屋买卖合同备案登记机构壹份，各份有同等法律效力。
出卖人（签字）：_______ 买受人（签字）：_______
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房销售合同12
甲方：
乙方：
甲、乙双方经友好协商，现就甲方开发的“南国华城”项目，乙方代为推介销售事宜达成如下协议：
一、项目基本情况
甲方所开发的“南国华城”项目位于北海市西南大道北侧云南路以西300米。
二、销售价格
本项目商品房销售价格及折扣均以甲方销售现场确定为准。
三、合作方式
乙方介绍客户成功购买甲方所开发的上述项目商品房，甲方就成交情况给予乙方相应的佣金奖励。
奖励细则：
客户成交，按成交价总房款的'1%结算（已扣税）。客户成交以符合第四条规定的结算条件为准，未符合结算条件的，乙方不得获取佣金奖励。
注：乙方所介绍客户须到销售现场后及时登记客户情况，客源归属以现场首次登记确认为准。如属甲方原有客源或他人客源的，乙方不参与佣金分配。
四、结算条件及方式
结算原则以客户与甲方办理房款结算手续并签订《商品房买卖合同》为准。
客户一次性付款：自客户与甲方签订《商品房买卖合同》并付清全部房款后 7日内给予结算全部佣金。
客户按揭贷款：购房客户与甲方签订《商品房买卖合同》支付首期款并办理完按揭贷款手续且按揭贷款银行将该套房尾款打入开发商账户后，7日内给予结算全部佣金；如客户首期款及银行按揭贷款不足以付清购房款的，需客户完全付清全部房款后7日内给予结算全部佣金。
五、双方权利义务
1、甲方保证该项目的一切手续合法，产权清楚；若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此对乙方及乙方客户造成的经济损失，由甲方负责。
2、乙方必须严守诚实、信誉的服务原则为甲方进行推介，杜绝不实推介。
3、禁止乙方一切有损甲方商誉及甲方所开发项目的言论、行为，如有发生，甲方有权追究乙方责任，要求乙方赔偿给甲方造成的一切损失。
4、乙方应及时按照甲方的要求进行客户登记，以便于甲方确认成交情况，乙方未按甲方要求进行客户登记的甲方有权不执行上述结算方式。
六、有效期限
本协议有效期限为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。到期后，本协议自行终止。
七、本协议壹式贰份，双方各执壹份，自双方签字盖章后生效。
八、其它未尽事宜，双方友好协商决定。
甲 方： 乙 方：
身份证号：
联系电话： 联系电话：
签约日期： 年 月 日
商品房销售合同13
甲方：__________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照号码：________________资质证书号码：__________________
法定代表人：__________________联系电话：______________________
通讯地址：______________________________________________________
邮编：__________________________________________________________
委托代理机构：__________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照号码：________________资质证书号码：__________________
法定代表人：__________________联系电话：______________________
通讯地址：______________________________________________________
邮编：__________________________________________________________。
乙方：__________________________________________________
住所：____________________________________________________
国籍：________性别：________出生年月：______________________
身份证/护照/营业执照号码：______________________________________
通讯地址：______________________________________________________
邮编：________________________联系电话：______________________
移动电话：____________________电子邮箱：______________________。
委托代理人姓名：__________________国籍：________________
住所：____________________________________________________
身份证：________________________________________________________
通讯地址：______________________________________________________
邮编：________________________联系电话：______________________。
委托代理机构：__________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照号码：________________资质证书号码：__________________
法定代表人：__________________联系电话：______________________
通讯地址：______________________________________________________
邮编：__________________________________________________________。
第一条项目建设依据
甲方以_________方式取得位于_________编号为_________的地块的土地使用权，面积_________平方米，规划用途为_________，土地使用权年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。
甲方经批准，在该地块上投资建设_________商品房。该项目的有关批文如下：
1、《建设工程规划许可证》
颁发机关：____________________________________编号：_________
2、《国有土地使用权证》
颁发机关：广州市国土资源和房屋管理局编号：___________________
3、《建设工程施工许可证》
颁发机关：____________________________________编号：_________
4、____________________________________________________________。
第二条商品房销售依据
乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为_______并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为_______
2、该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《广东省广州市商品房预售许可证》，颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局编号为：_________
第三条合同标的物基本情况
乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【单元】【层】_________号房，测绘地址：_________区_________路_________号_________房。
该商品房所在楼宇的主体结构为_________结构建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。
该商品房的用途为_________，层高为_________米。该商品房户型结构为_________房_________厅_________厨_________卫，封闭式阳台_________个，非封闭式阳台_________个。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积_______平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。
该商品房面积预测算单位：______________________________________________
注册地址：____________________________________________________________
营业执照号码：_______________________资质证书号码：_________________
法定代表人：_________________________联系电话：_____________________
通讯地址：____________________________________________________________
邮编：________________________________________________________________。
第四条物业管理
物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院《物业管理条例》规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业服务合同》。
甲方应制定《业主临时公约》作为向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。
第五条基本术语的含义
双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：
1、首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准
2、建筑面积：房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2、20以上的永久性建筑
3、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和
4、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在2、20米以上。
5、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算
套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。
6、已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。
7、____________________________________________________________________
8、____________________________________________________________________。
第六条计价方式、价款、付款
甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
1、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为每平方米_________________元，总金额_______元整
公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。
2、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额_________元整。
甲方同意乙方按下列第_________种方式按期付款：
1、一次性付款
总金额：________元。在_______年______月______日前支付。
2、分期付款
第一期：自本预售合同签订暨网上备案之日起________日内，即______年_____月_____日之前支付全部房价款的______%，金额_______币)：_________元。
第二期：在______年_____月_____日前支付全部房价款的_______%，金额_________元。
第三期：在______年_____月_____日前支付全部房价款的_______%，金额_________元。
第四期：在______年_____月_____日前支付全部房价款的_______%，金额_________元。
第五期：在______年_____月_____日前支付全部房价款的_______%，金额_________元。
3、按揭贷款方式付款
首期款：自本预售合同签订暨网上备案之日起________日内，支付全部房价款的________%，金额：_________元。
除首期款外，剩余房款金额____________元。该款应于_______年______月______日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。
按揭银行是______________________________________________________
委托代理人：____________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照号码：___________________资质证书号码：_______________
法定代表人：_____________________联系电话：___________________
通讯地址：______________________________________________________
邮编：__________________________________________________________。
甲方代理乙方办理按揭手续
乙方在签订本合同并支付首期款后_______日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。
乙方自行办理按揭贷款手续
甲方应在乙方支付首期款后_________日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。
4、其它方式：_____________________________________________________。
第七条付款方式
甲方应当按照《广东省商品房预售管理条例》第三十条的规定使用乙方支付的预售房款，即在项目竣工之前，预售房款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。
为保证预售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方应将商品房预售款按照《广东省商品房预售管理条例》的规定支付至以下商品房预售款监控账号，接受广州市国土资源和房屋管理局的监控。
监控银行：________________________________________________________
监控账号：________________________________________________________。
第八条逾期付款的违约责任
1、分期付款
分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额0、5‰的标准支付违约金，并有权解除合同。
2、一次性付款
一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将全部房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额5‰的标准支付违约金，并有权解除合同。
3、按揭付款
乙方以按揭贷款支付房款的，首期款应当按照本合同第六条约定的支付期限支付至监控账号如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额0、5‰的标准支付违约金，并有权解除合同。
甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账户，不得放入其它账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作甲方违约，乙方有权要求甲方按每日未入监控账户的按揭款金额的0、5‰的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。
乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作乙方违约，甲方有权要求乙方按每日未入监控账户的按揭款金额的0、5‰的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。
第九条备案确认
__________________【甲方】【乙方】应于本合同网上备案之日起10个工作日内持本合同向广州市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续。
第十条交房期限
甲方应当在_________年_________月_________日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。
交付后，甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。
第十一条交房条件
甲方交付的房屋应当符合下列第_________种条件：
1、该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续
2、该商品房项目已办理初始登记手续。
双方可以在上述条件之外，另行约定交房条件：
3、____________________________________________________________________。
以上交房条件，双方可以任选其一。
双方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行协商，达成的一致意见作为本合同的附件。
第十二条房屋及有关资料的交接
商品房达到交付使用条件后，甲方应当在合同约定的.交付日_____日前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起_____日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是__________________。
在双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。所购商品房为住宅的，甲方还须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》。
甲方提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》应不低于建设行政主管部门制定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》的最低要求。
如果甲方不出示上述证明文件及有关资料或出示不齐全，乙方有权拒绝接受交付，由此产生的延期交房的责任由甲方承担。
由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
_______________________________________________________________________。
第十三条延期交房的违约责任
甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第_________种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理：
逾期不超过_________日，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款0、5‰的违约金，合同继续履行。
逾期超过_________日后，乙方有权单方面解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款0、5‰的违约金。
2、_____________________________________________________________________。
第十四条风险责任的转移
该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。
第十五条面积确认及面积差异处理
根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择第六条计价方式2的，不适用本条约定。
合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。
商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理：
1、方式一
面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算
面积误差比绝对值超出3%，乙方有权单方面解除合同。
乙方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
面积误差比=/合同约定计价面积×100%。
2、方式二
双方自行约定如下：
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________。
第十六条规划、设计的变更
该商品房预售后，甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。不同意变更的乙方可要求解除买卖合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起的30日内退回已付购房款及利息。
第十七条权利瑕疵担保
甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵，即未设定抵押权、租赁权等无赔偿义务，如欠缴税费，出让金等也不存在被法院或其它国家机关、机构、部门查封的情况。
若存在权利瑕疵，甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内消除瑕疵超过指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有权单方面解除合同。
第十八条产权登记
双方同意选择以下第_________方式办理产权登记：
1、甲方办理
甲方应当在商品房交付使用后_______日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方
在此场合，乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证件资料。
甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，乙方不承担责任。
2、乙方办理
在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产权登记的，甲方应在商品房交付使用后日内将登记机关要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。
第十九条迟延办理产权登记的违约责任
甲方违反第十八条的约定的，乙方有权按照下列第项处理：
1、乙方单方面解除合同并退房。
2、乙方不退房的，甲方按自迟延之日起每日已付房价款的_______%向乙方支付违约金。
3、_____________________________________________________________________。
第二十条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第种方式处理：
1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价
2、_____________________________________________________________________
3、_____________________________________________________________________。
第二十一条乙方单方解除权的行使
乙方行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方的书面通知之日起日内将乙方已支付的房价款全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为已支付房价款的_________%，在退还房款时一并支付给乙方。
第二十二条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、___________________________________________________________________
2、___________________________________________________________________
3、___________________________________________________________________
4、___________________________________________________________________
5、___________________________________________________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、___________________________________________________________________
2、___________________________________________________________________
3、___________________________________________________________________。
第二十三条保修责任
乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅质量保证书》的承诺内容承担相应的保修责任。
乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任。
第二十四条专项维修资金
乙方应当按照有关规定缴纳专项维修资金。维修资金属于业主所有，在签订购房合同后缴交，存入房地产行政主管部门目前在银行设立的专款专户中。
1、广州市老八区和广州经济技术开发区设立专款账户的银行：中国农业银行广州市北秀支行
2、番禺区设立专款账户的银行：中国建设银行广州市番禺东兴办事处
3、花都区设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公司
4、从化市设立专款账户的银行：中国农业银行从化支行营业部
5、增城市设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公司
第二十五条双方可以就下列事项约定
1、该商品房所在楼宇的屋面经营的，所得收益属全体业主共同所有
2、该商品房所在楼宇的外墙面经营的，所得收益属全体业主共同所有
3、____________________________________________________________。
4、____________________________________________________________。
第二十六条乙方使用房屋注意事项
乙方的房屋仅作_________使用，乙方使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其它权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第二十七条关于通知的约定
本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效。
第二十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的按下述第_________种方式解决：
1、依法向人民法院起诉
2、提交_________仲裁委员会仲裁。
第二十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。
第三十条合同附件与正文具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第三十一条本合同连同附件共_________页，一式_________份合同持有情况：甲方_________份，乙方_________份，广州市房地产交易所登记所_________份。
甲方：______________乙方：_______________
法定代表人：________法定代表人：_________
委托代理人：________委托代理人：_________
_________年______月_______日_________年_______月_______日
商品房销售合同14
甲方：
乙方：
甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》等有关规定，本着平等互利、友好合作、诚实信用的原则，就甲方委托乙方以代理商的身份为月亮湾商住项目综合商业地产、住宅项目全权委托乙方：投资顾问、营销策略、广告创意、招商及销售代理事宜，达成以下合同内容，并承诺共同遵照执行。
第一条：项目概况
1、项目名称：月亮湾
2、项目位置：新城区
3、项目用途：商业、住宅综合房地产项目开发;
4、全案代理范围：约定委托代理销售面积：该项目总销售面积约平方米，其中商业物业销售总面积约平方米，住宅楼(办公、公寓)总销售面积约平方米，其它可销售面积平方米，(最终面积以房产测绘部门测绘为准)。
第二条：委托事项
1.投资顾问
本项目投资顾问工作，主要是从市场研究以及项目开发条件的分析入手，通过对项目竞争力的挖掘，提炼项目的核心卖点体系，形成项目的初步产品竞争策略和产品形象定位，并参与规划、设计讨论和提出产品调整建议，根据相关定位、资料提供项目分析。
2.营销策略
本项目营销策略工作，主要是从市场、产品、客群等角度出发，确定项目的主题定位、整体市场竞争策略、形象包装策略、销售定价策略及项目整体营销工作计划等与营销相关的策略工作内容并配合开发商实施。
3.广告创意
本项目广告创意工作，主要是结合项目的整体定位及竞争策略，确定广告推行计划并进行相关文案平面的创意、设计，相关现场的包装展示的设计工作等，为协助销售和项目提升形象服务。
4.招商销售代理
乙方以代理销售商的身份组建并管理本项目销售团队，由该销售团队进行本合同所约定销售范围内物业的全面招商销售工作。
第三条：委托期限
本合同代理期限为个月，自_______年______月______日至_______年______月______日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月，在自动延期期间，本合同所有条款和乙方收费标准不变。在本合同延长期内，任何一方有权提前30天给予另一方书面通知后终止合同。
第四条：工作内容
1.投资顾问
1)负责与本项目有关的市场调研及市场分析;
2)负责本项目的客群分析;
3)参与产品设计讨论并提供产品建议或产品修改建议;
2.营销策略
1)根据项目的市场定位、客户定位、产品定位以及开发商目标等基本要素，制定项目营销策略总纲，包括营销阶段划分、项目主题定位、市场形象定位、客户营销基本策略等;
2)根据项目的营销阶段划分后的时间节点，分阶段制定项目各阶段的营销工作执行计划;
3)根据确认的营销策略总纲及阶段性的营销策略执行计划，制定项目营销策略执行方案，包括项目阶段性的营销组合策略、媒体组合策略、重大SP活动策略、价格策略等;
4)根据确定的营销策略总纲及营销策略执行方案，结合市场和项目进展中的变化因素，制定每个营销阶段的营销策略调整与执行计划，并针对各个营销阶段过程中的重大事件如开工、房交会等，制定策略及执行专案;
5)根据每个营销阶段的销售特点、去化特征以及客户需求特征，制定短期的销售策略、价格策略和媒体策略等;
3.广告创意
1)制订合同期内的项目广告宣传创意策略，编制项目整体媒介策略、年度媒体策略和月度媒体计划及广告费用预算;
2)负责项目形象定位及LOGO、VI及应用、延展等相关应用设计;
3)根据项目形象与销售需要，在相关SP活动专案(包括展会、咨询会、新闻发布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼)基础上，进行包装展示的设计工作;
4) 提供项目现场包装策略及设计方案(现场看板、指示牌、工地围墙、现场罗马旗、大型广告牌等);
5)负责相关文案创意和平面设计(包括楼书、宣传折页、户型册、客户通讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等的设计);
6)负责电台宣传稿的文案创意、电视宣传片的创意思路、网站的创意思路与文案。
4.招商销售代理
1)制订并提供项目招商销售策略;
2)制定并执行销售价格体系及销控策略;
3)派出专职项目经理及销售员组成本项目销售团队进行销售招商;
4)负责本项目销售现场管理;
5)负责或协助本项目以促销为目的的SP活动;
6)根据销售计划负责具体实施和落实执行;
7)负责本项目相关销售数据统计、分析(包括销售日报、周报、月报、促销分析报告等)，并提供销售报表。
8)负责派出招商销售团队的工作服、工资、佣金、补贴及相应的福利待遇。
第五条：双方责任
1.甲方责任
1)甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件，提供所委托项目之开发建设法定文件、所有权法律批文复印件，提供项目规划设计的图纸、资料，项目运作的整体计划、方案及乙方要求等;及时通报施工计划、工程进度、预售许可证办理进度、房屋交付期等与本项目有关的具体情况;在本项目发售前向乙方提供本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料，以确保本项目策划工作和销售工作的顺利展开。甲方承诺依本款提供给乙方的资料完全真实，并承担因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任。
2)对乙方提交的有关工作计划与工作报告进行审查验收，并须在乙方提交每一份报告后的3个工作日内给予明确答复或修改意见;
3)承担本项目现场销售场所及家俬、设施配置费用：即现场销售接待中心装修及销售所需的沙盘模型;
4)甲方承担本项目的宣传及广告推广费用(推广费用包括报纸和电视及电台广告及广告片制作、印制宣传材料、售楼书、户外看板、SP促销及客户联谊活动等);广告推广费用由乙方根据推广要求向甲方申报，批复后由甲方在费用出生前一次性支付于乙方。
5) 提供现场办公设备(包括但不仅包括空调、饮水机、传真机、复印机、电脑、电话、办公桌椅、洽谈桌椅等)，并承担日常水电、维护及房租费用;
6)保证本项目具备办理个人购房按揭贷款的条件、保证本项目所有商品房均符合预售的法定条件;
7)项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料，甲方于距乙方合同签订日3天前提供给乙方，以保证销售策划及代理的顺利实施;
8)向乙方提供合法的销售面积，套内使用面积及公摊面积证明;
9)派出专职人员在现场负责购房定金及销售收款、办理预售登记、合同备案等相关各项购房手续。协助办理客户个人购房贷款、解决因购房办证需提供证件所引发的客户投诉、并处理关于工程的修改意见及投诉等方面的工作;
10)本项目的房交会的展场租赁与装修费用、非计划性的甲方指定的宣传费用由甲方负责支付。若该类费用甲方需乙方代理开支，应在相关费用项发生前一次性提前预支付乙方，具体使用计划需由乙方提前申报经甲方认可后才能使用;
11)甲方承担购买本项目物业的客户使用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或购房款而产生的银行之手续费。
12)甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关服务费用。如有拖欠要按所欠代理费总额每日千分之五计付滞纳金。
13)非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并承担相应责任。
14)在本合同生效后，甲方不再自行销售或者委托任何第三方代理销售本合同所指相关物业。
15)负责销售应配置的交通工具(即看房车)的日常维护费用及燃油费及驾驶员薪酬等。
2.乙方责任
1)认真、准确并按计划及时完成本合同约定的全部工作内容;
2)若甲方对乙方专案组成员的实际工作不满意，乙方有义务更换专案组人员;
3)本项目专案组成员应积极配合双方确定的营销策略的具体执行步骤，确保策划方案顺利实施;
4)依进度向甲方及时通报工作的进展情况，促进双方保持良好的沟通;
5)负责以书面形式向甲方提供产品建议、营销策略、销售策略、招商策略、广告策略及计划等，经双方确认后执行;
6)乙方派驻销售团队进驻销售招商现场开展客户咨询、接待、跟踪、招商、销售等工作，并按双方共同商定的售楼方案进行销售(甲方在乙方销售人员进场展开项目咨询工作前提供盖章确认的项目200问资料);乙方负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，根据销售各阶段的实际调配资源，保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作;
7)甲、乙双方建立工作例会制度定期与甲方沟通，乙方工作人员详细记录广告效果及销售情况，并向甲方如实、及时报告销售状况，督促客户按约支付房款，尽量确保房款按期并快速回笼;
8)按甲方提供的项目资料，如实地对客户进行介绍，介绍内容包括房型、建筑面积、建筑标准、付款办法、交房日期和客户预售购房合同等;
9)乙方招商工作必须先向甲方提出包含商家综合素质、品牌实力和租金水平的招商方案及承租方与甲方达成租赁协议的工作计划，经甲方审核通过后实施;
10)
11)本合同中止时，乙方应及时返还甲方所有有关文件与资料，并妥善交接好所有相关工作;
12)乙方有义务在甲方向乙方支付有关费用时及时向甲方提供真实有效的完税票据。
第六条：其它相关管理
1、为了清晰工作指令和提高工作效率，甲方应以书面的、清晰的、可执行的工作联络单或意见书通知乙方执行，通常情况下乙方可以不执行甲方的口头工作指令;
2、为了保证甲方工作指令下达的清晰与准确，乙方工作仅对甲方总经理或总经理指定负责人负责。乙方为甲方提供的每次工作以甲方总经理或总经理指定负责人签字为执行依据和工作标准;
3、甲方总经理指定负责人为，该负责人的书面认定代表甲方认定;甲方若需重新确定其他指定负责人或变更负责人，需向乙方提供甲方总经理签字并公司盖章的书面文件;
4、乙方总经理指定负责人为，该联系人的书面认定代表乙方认定;乙方若需重新指定其他联系人，需向甲方提供乙方总经理签字并公司盖章的书面文件;
5、全部销售资料及广告均注明“义乌远大”字样。
6、为保证销售的顺利进行，本项目遇下列事项时，甲方须及时给予书面形式通知：
1)购房合同条款变更;
2)工程设计及装修标准变更;
3)购房付款方式及折扣率变更;
4)物业管理公司等相关服务单位的变更;
5)其它与销售相关事宜变更。
第七条：销售价格、全案策划、招商销售代理费
1、本合同签定后甲方需每月支付乙方前期策划费人民币叁万元，支付期限为6个月，共计人民币18万元整。本合同签定后在支付期每个月的5号，甲方应以现金或转账方式结算给乙方
2、销售价格
双方约定，本项目销售正式销售的约定均价为：公寓人民币元/平方米，商铺人民币元/平方米，其它销售物业以及部分商业租赁费用以附加协议为准
3、商业招商销售代理费
商业招商销售代理费的收取方式由“考核代理费”与“超价提成”两部分组成。商业物业按实际销售合同金额的3%计算佣金，若存租赁为，收取一季度租金为乙方招商费(两者可同时产生)
商业考核代理费：按照2.5%、3.0%、3.5%、结算
在合同期限内完成本合同销售目标的60%，按照2.5%结算
在合同期限内完成本合同销售目标的61-75%，按照3.0%结算
在合同期限内完成本合同销售目标的76%(或以上)，按照3.5%结算
商业全案代理费的“超价提成”的计算方式为：(实际总销售平均价格减去约定总销售平均价格)×30%=超价提成。
4、住宅全案销售代理费
全案代理费的收取方式由“考核代理费”与“超价提成”两部分组成。
考核代理费：按照2.0%、2.5%、3.0%、结算
全案代理费用在合同考核期前按照完成商品房销售额的2%结算，另外按照以下结算：
在合同期限内完成本合同销售目标的60%，按照2%结算
在合同期限内完成本合同销售目标的61-75%，按照2.5%结算
在合同期限内完成本合同销售目标的76%(或以上)，按照3.0%结算
其中不列入考核范围的(车库、车位)均按其销售总额3%提取(具体结算方式参照住宅)
全案代理费的“超价提成”的计算方式为：(实际总销售平均价格减去约定总销售平均价格)×40%=超价提成。
5、特殊关系客户
如遇甲方特殊关系而成交的客户，需由甲方总经理或甲方总经理指定负责人书面批准，价格可不受任何限制但需保密，同时仍须按实际成交价向乙方支付代理费。
如遇房产直接抵扣支付广告、建材等费用，价格可不受任何限制但需保密，同时仍须按实际成交价向乙方支付代理费。
6、退房原则
由于乙方原因造成已购客户退房，则乙方退还甲方该户的全案代理费。由于客户原因退房，所没收的客户定金及其他费用由甲、乙双方五五分成。由于甲方原因造成已购客户退房，则甲方仍需向乙方支付全案代理费。
7、双方协定的销售进度(销售进度以套数为计量)
正式销售后完成总销售周期进行考核。(销售考核周期，甲、乙双方根据项目面临的市场情况、开发商资金要求以及项目工程进度的综合分析，在正式签定本合同时另行签署补充协议约定执行)
8、有关全案代理费的付款约定：
1)在合同执行2个月后，甲方开始支付乙方销售佣金，事后乙方保留1个月的销售代理佣金作为本合同的保证金。
2)代理费按月结算，每个月代理费的结算日为下个月的5号之前，甲方须在每月5日前以支票、汇票或电汇等形式、一次性向乙方支付上个月全案代理费中的“代理费”，乙方收到此款项前应给甲方开具正式完税发票;
乙方同意按上述3、4两款约定的销售考核周期进行销售目标考核，在考核期的月份乙方先按月度销售额(签署预售/销售合同的房款)代理费的75%结算。若乙方在任何一个销售考核周期内未能完成约定销售进度的50%，则甲方有权在按销售额(签署预售/销售合同的房款)代理费的75%结算完之前的代理费后，单方面终止本合同，但不视为乙方违约。当乙方每完成一个销售考核周期的约定考核比例，则当前的代理费按上述第七条第2款规定的“代理费”结算，同时当前的“代理费”按上述第七条第6款规定的“代理费”补结，补结的代理费在下月5日前完成支付。
3)乙方在完成本合同约定的本项目可销售物业面积比例达到75%时，甲方应在10天内结算所有“超价提成”。
第八条：保密与商业道德
1.保密条款：
双方据此项目所确立的所有合同及相应技术文件均属保密范围，任何一方未经另一方允许不应将其向任何第三方透露。
2.商业道德条款：
1)除非双方均认可，任何一方不得聘用另一方公司的在职员工或离职未满两年的员工;
2)除非甲方认可，乙方不得在甲方项目所在县域范围为对其他有竞争关系的项目进行全案代理服务。
第九条：违约责任
本合同签署生效后，甲乙双方应严格遵守本合同，如任何一方违约，致使对方本合同目的无法实现，则守约方有权要求违约方赔偿已执行本合同应取得的所有既得利益。
第十条：合同的终止和变更
1、在本合同到期时，双方若均同意终止本合同，双方应通力协作并妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的'除外。
2、经双方同意可签订变更或补充协议，其条款与本合同具有同等法律效力。
第十一条：免责条款
1、国家法律规定的不可抗力;
2、由双方共同约定或补充约定的其他免责条件。
第十二条：争议解决
若双方对本合同内容发生争议，由双方友好协商解决，若协商解决无效，通过诉讼解决，在法院判决生效前，本合同继续有效。
第十三条：合同生效
本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经甲、乙双方代表人签字并公司盖章后立即生效。
甲方：乙方：
甲方代表人：乙方代表人：
签署日期：_______年______月______日
商品房房地产销售代理协议2
甲方：
乙方：
甲乙双方在保证“”品牌的基础上，本着相互支持、共同发展的目标，并充分认识到双方利益的一致性，共同促进事业为宗旨。乙方作为甲方正式授权的总代理，双方就“”等产品的销售事宜，达成如下协议：
一、授权产品及市场和结算价
甲方授权乙方在全权代理经营等系列产品(以下简称“授权产品”)。
1、甲方承诺给乙方的价格每套按出厂总价的进行结算，报价见附件。
2、乙方销售承诺
自本协议书签订之日起，乙方即成为甲方“授权产品”总代理。乙方承诺：
在_______年______月______日至_______年______月______日之间对产品销售，甲方结算价销售总金额为整以上。
3、乙方销售奖励
乙方销售总金额完成万可享有奖励3%
乙方销售总金额完成的部分可享有奖励5%
4、特殊医院在市场与价格的双重压力下可向公司申请特殊处理或申请公司直销，由甲方直接投标，由甲方开票，医院回款需直接打到甲方账户，货款不计欠款，此款如期不到位，转入乙方欠款。收到合同全款后直接以现金形式返还合同成交额的10%。算乙方的销售任务，但不计入奖励。
5、有下列情形之一的，甲方有权立即终止乙方代理资格：
(1)经甲方确认，乙方无能力拓展甲方产品在该地区的市场占有量;
(2)乙方在授权地区以外销售授权产品;
(3)乙方冒用授权产品的商标;
(4)乙方进行有损授权产品及商标信誉的活动;
(5)乙方对甲方造成重大经济损失的，损失部分甲方有权在乙方的货款或奖励中扣除及至其它方式。
(6)乙方连续6个月内没有完成任务。
6、甲方要取消乙方总代理资格(上述第5条中所含情况除外)，需提前一个月以书面方式通知乙方。
7、乙方须拥有具备初级维修能力及技术人员至少一名，能直接面对客户熟练开展售后服务工作，同时甲方
须为乙方提供维修零件、维修技术支持。
三、甲方的义务
1、不得直接供货于授权地区内的非授权客户。
2、协商代理商处间的市场冲突。
3、甲方依据乙方出货情况及市场变化情况，确定调整价格时给予价格保护的范围。
4、甲方应向乙方提供产品宣传资料及技术人员培训和相关技术培训。
四、乙方的义务
1.乙方不得进行任何有损所授品牌信誉的活动。
2.未经甲方同意乙方不得将产品销售至其它区域。
3.乙方需在公司或门市显著位置标示所授品牌的正确标志。
4.乙方有义务向甲方定期提供所在地区产品的每月《市场行情调查表》。
5.乙方应以甲方产品为主导，开拓该地方市场、增加市场占有率，聘用销售该产品所需要的、经过培训和经验丰富的销售人员。
6.乙方于本合约之有效期间内，应尊重甲方建议之各项产品市场价格定位。
7.乙方在本合同有效期内，只能唯一代理销售甲方“内镜洗消中心”系列产品，不得另行代理销售或以任何其他的形式经营他方与甲方相同或相类似或有竞争性的产品。
8、乙方如因歇业、停业、组织变更或其它原因欲提前终止合约，应于提前二个月前以书面通知甲方，并完全履行合约。
9.乙方有义务维护甲方利益和保守其商业秘密。
10.乙方有必须派专人到厂家进行正规培训,售后服务统一由厂家安排,由乙方具体负责执行.
五、乙方跨区销售罚则
未经甲方同意，乙方将产品销售至其它甲方已授权之专业市场中，甲方有权对乙方采取以下措施：
1.规定乙方须收回其所销售到其它区域之产品，或与当地总代理协商，给当地总代理一定的经济赔偿。
2.甲方有权停止供货并取消乙方总代理资格。
六、价格保护规定
为了适应市场变化，使产品价格更具市场竞争力，以扩大市场占有率，甲方会依市场状况对产品价格进行调整。为避免价格上涨及下调经乙方造成损失，甲方将对乙方已定购及已出货的产品进行价格保护，具体方法如下：
1.甲方调价前15日书面通知乙方。
2.双方已签订购销合同但尚未执行的，改按原价格执行，甲方书面通知调价日之后的协议按新价格执行。
七、售后服务
1.甲方提供产品因本身质量问题发生故障，实行三包(参照国家有关标准)，一年保修。
2.乙方有义务负责所销售产品之维修，医院设备需进行维修前，将医院及使用科室的名称及故障申报情况、
院方有效的联系人及电话等填写好传真回公司，经公司确认后进行维修。维修完成后，将《维修记录登记表》用签字笔详细清楚的填写整洁，经医院使用科室负责人签字并盖章后传回公司总部备案，若有配件更换的，方可减掉维修配件库存数量。更换的配件按公司相应的管理制度执行。
3.并作好<维修记录表>，定期传回甲方。
根据各办事处市场已安装产品的具体配置情况，公司配备相应的常用维修配件以便在第一时间处理设备故障(具体情况详见《配件备用制度》)。甲方为乙方提供维修所需之零配件，乙方负责将所更换下来的零配件寄甲方，以利分析原因。维修配件严禁挪用到超过保修期后的设备或私自转卖给客户!严格按照实际更换并填好维修记录，若维修配件发回公司发现与相应医院不相符，公司将按此配件结算价的10倍进行罚款。超过保修期的甲方按维修配件之价格收费。
4、乙方可指派至少一名以上的有经验的技术人员负责维修站的工作，甲方负责该维修人员的专业技术培训。
培训课程及内容由甲方提供。公司免费提供维修人员来厂进修的往返车票以及在公司进修期间的生活、住宿费用，进修完后经公司考核并颁发维修工程师证书和专用维修服装每人两套。送回甲方工厂维修的产品及配件，甲方只负责返回之运费。
八、广告宣传
1.乙方刊载广告或参加展示会前须填妥<<广告补助申请表>>并提供相关情况资料经甲方审核通过后，
可办理广告补助(标准按甲方的规定执行)。
2.媒体广告、展示会限以甲方授权产品为主，若杂其它非授权产品则不予补助。
3.乙方应提供广告报样一份或展示会照片若干份，以及开立抬头为甲方的发票原件，核准后，甲方将其补
助从乙方货款金额中抵扣。
九、产品销售之支援
1.为促进乙方推广销售甲方产品，甲方免费提供产品宣传彩页。
2.于本合约有效期间内，甲方应依乙方之请示，回答或支援乙方有关产品技术或经销问题。
3.甲方得视实际需要，提供各项产品之型号目录予乙方，以促进其销售。
4.供货与结算：签订合同后发货。
十、交货与支付货款
下订单前须付订单总额的30%，剩余70%之货款到帐后发货。
十一、知识产权
1.甲方保证其产品于中华人民共和国内并未侵犯第三人之产标、专利或著作权等知识产权。
2.于本协议之有效期间内，甲方同意以乙方之于甲方产品销售、促销、广告或宣传等与产品销售有关之合理活动范围内，使用甲方之商标。
3.乙方应依甲方之指示使用其商标。未经甲方同意，不得任意删除、涂改、变更或仿冒产品上之商标，或以其它方式直接侵害甲方产品知识产权。
十二、保密责任
1.双方对于双方之交易价格及其它营业上应视为机密之活动，负保密之责任;双方保证不给第三方透露在进行合作的过程中可获得的任何具体信息(如：图纸规格、技术参数、价格等)或其他有保密性的内容，未经对方书面同意，不得泄露或交付第三人。这一规定在本合同终止后依然有效。如果有此而给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任，甲方的损失费及相关支出包括合理的律师费。
2.双方应要求其员工遵守本条之规定，若一人违反本条约者，视为该方违反本条之规定。
十三、有效期限
本协议有效期从_______年______月______日起至_______年______月______日止。届时如需续约，双方需提前一个月协商确定。有效期届满后双方若未签订新的协议，则仍延用本协议书条款。
十四、其它
1.本协议未尽事宜双方可进一步协商并随时补充。
2.本协议一式两份，甲乙双方各持一份，传真件具有同等效力。
3.本协议在甲乙双方签字之日起生效。
甲方(盖章)：乙方(盖章)：
法人代表签字：法人代表签字：
电话：电话：
传真：传真：
_______年______月______日_______年______月______日
商品房销售合同15
出卖人：________________
注册地址：________________
营业执照注册号：________________
企业资质证书号：________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
邮政编码：________________
委托代理人：________________
联系地址：________________
身份证号码：________________
邮政编码：________________
联系电话：________________
委托代理机构：________________
注册地址：________________
营业执照注册号：________________
代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
邮政编码：________________
买受人：________________
(本人)(法定代表人)姓名：________________
国籍：________________
(身份证)(护照)(营业执照注册号)号码：________________
联系地址：________________
邮政编码：________________
联系电话：________________
(委托代理人)姓名：________________
国籍：________________
联系地址：________________
邮政编码：________________
电话：________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据
1、出卖人以_________________方式取得位于__________________________________，编号为_________________的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)(划拨土地使用权转让批准文件号)(国有土地使用权证号)为_________________。
2、该地块土地面积为_________________平方米，规划用途为_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
3、出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名)_________________，建设工程规划许可证号为_________________，施工许可证号为________________________。
第二条商品房销售依据
1、买受人购买的商品房为(现房)(预售商品房)。预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为______________________________，现售商品房备案机关为_______________，现售备案号为_____________________________________________。
2、出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图，房号为准)为本合同第一条规定的项目中的：
1、第_______________(幢)(座)_______________(单元)(层)_______________号房。
该商品房的用途为_______________，属_______________结构，层高为_______________米，位于所在建筑设计标高±0、000(地上)(地下)第_______________层。建筑层数地上最高_______________层，地下_______________层。
2、该商品房阳台为封闭式_______________个，非封闭式_______________个。
3、该商品房(合同约定)(产权登记)建筑面积共_______________平方米，其中，套内建筑面积_______________平方米，公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明可附件明细)。
(该商品房所在建筑采用的节能措施、指标等可附件说明)
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2、按(套)(间)(位)计算，该商品房总价款为(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元，总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4、除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取___________________________________________________________________________。
第五条面积确认及面积差异处理
1、根据当事人选择的计价方式，本条规定以(建筑面积)(套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
2、当事人选择按(套)(间)(位)计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
3、商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在____%以内(含____%)的，据实结算房价款。
(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出____%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起____日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同)退还给买受人，并按____%利率付给利息。
买受人不退房的，按以下方式处理：
①、产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在____%以内(含____%)部分的房价款由买受人补足。超出____%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在____%以内(含____%)部分的房价款由出卖人返还买受人。绝对值超出____%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积____%的，买受人不承担超出____%部分的房价款。
②、面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积__100%。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限
如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管账户上。监管账户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。
监管银行：____________________________________________________。
监管账户：____________________________________________________。
买受人按下列第___________种方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：
(1)_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
(2)_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
(3)_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款的_______________%，计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3、其他方式：________________
第七条商品房质量、装饰、设备标准的约定
1、出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
2、出卖人和买受人约定如下：
(1)该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内(该时限应当不低于____日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。
(2)交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理。
①、出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。
②、由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
(3)出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理。
①、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
②、__________________________________________________________。
③、__________________________________________________________。
具体装饰和设备标准的约定见附件六。
3、出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
第八条买受人逾期付款的'违约责任
买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第_____________种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_____________日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行。
(2)逾期超过_____________日后，买受人在出卖人书面催告日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、___________________________________________________________________________。
第九条交付条件与期限
出卖人应当在_______年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格。
2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件。
3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。
如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第_______种方式处理：
(1)买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。
(2)买受人同意接收，出卖人支付买受人(______________)______________元违约金。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_______日内书面告知买受人的。
(2)________________________________________________________________________。
第十条出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_______种方式处理：________________
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之_______的违约金，合同继续履行。
(2)逾期超过_______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起________天内退还全部已付款，并按买受人已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之______的违约金。
2、__________________________________________________________________________。
第十一条交接
1、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
2、由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：______________________________________________________________________________________________。
第十二条
出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_____种方式处理：________________
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。
2、_______________________________________________________________________。
第十四条关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后____日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后____日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第_______项处理：________________
1、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起____日内将买受人已付款退还给买受人，并按_______%利率付给利息，同时按已付款的____________%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的____________%向买受人支付违约金。
经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。
第十五条保修责任
1、买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
2、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十六条
除本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主：______________________________________________。法律、法规另有规定的除外。
第十七条
买受人购买的该商品房仅作______________用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十八条前期物业服务约定
1、本商品房项目由出卖人依法以(招标)(协议)方式选聘______________________公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。
2、专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。
监管银行：_______________________________________________________________________________。
监管账户：_______________________________________________________________________________。
第十九条
买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守临时管理规约。
第二十条文书送达
本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。
第二十一条
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第_______种方式解决：________________
1、提交_______仲裁委员会仲裁。
2、依法向________人民法院起诉。
第二十二条
本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件__________________。
第二十三条其他
1、本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
2、本合同连同附件共_______页，一式______份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：________________
出卖人______份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份)，买受人_______份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份。
3、本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起____________日内，由(买受人)(出卖人)向房屋权属登记机构____________________________________申请预告登记。
出卖人(签章)：________________
法定代表人：________________
签订地点：________________
签订时间：____________________
买受人(签章)：________________
法定代表人：________________
签订地点：________________
签订时间：____________________
委托代理(签章)：________________
委托销售代理机构(签章)：________
签订地点：_______________
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