回迁房买卖合同
回迁房（房屋）买卖协议合同
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将一套回迁房出售给乙方，乙方自愿购买该房产，双方现就该房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条、甲方系 市 区 居民，因拆迁安置，甲方将 （ 小区） 栋 单元 室分得一套 平米的回迁房自愿卖给乙方，并将该房产相关证件同时出卖给乙方。
第二条、甲方承诺并保证：对本协议项下房屋享有完整的所有权，日后因甲方毁约或违约导致本合同解除、无效或撤销的，愿意退还购房款并赔偿乙方损失；损失计算方法为购房款的30%。乙方承诺并保证：将全面履行本合同项下义务。乙方不得以任何理由退房，如乙方无故退房，购房款费用甲方不予退还且甲方不承担其他任何费用。
第三条、双方约定，本协议项下房产总价款为人民币（）元，大写 元整。本协议订立生效后，任何一方不得以任何借口调整价格；自本合同签订之日起乙方分两次将房款付给甲方。乙方自签订该合同之日起第一次付甲方房款小写 元，大
写 元整。甲方在乙方第一次付房款起即刻将上述房屋交付给乙方，该房屋占用范围内所有权、使用权等权利同时转让（含上述房屋包括附属设备）；甲方同时将房屋钥匙、房屋产权证明原件（回迁安置材料等）、身份证复印件、夫妻结婚证复印件交付给乙方；同时双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。
第四条、乙方于本合同签订之日向甲方支付人民币 元整，甲方向乙方出具收条。乙方剩余壹万元房款给付方式详见本合同第六条。乙方向甲方第一次付款后甲方毁约的需向乙方退还第一次付房款并支付房款总价的30%违约金。乙方向甲方付款以现金方式或通过银行转账至以下账户：户名 ；
账户： ；开户行 。
第五条、甲方在乙方第一次付款当日将水费、电费、网费、有线电视费、物业费、取暖费等费用结清；甲方在乙方付款15个工作日内协助乙方将水、电、气、物业、居委会等档案材料等予以过户，甲方拒绝配合和拖延视为违约，甲方退还乙方已付房款，同时支付违约金，赔偿遵循第二条条款。
第六条、因出卖的房屋现并未办理房屋产权证、土地使用证，待到办理兹相关证件时甲方应主动积极配合乙方办理相关事宜；甲方必须保证其出卖给乙方的房屋，产权为交易本人，绝无他项权利设定或其他纠纷或产权亲属关系；因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失；甲方退还乙方全部房款，同时支付违约金，赔偿遵循第二条条款。
第七条、甲方应积极配合争取能在产权证办理前直接将房屋所回迁房买卖合同有人更改为乙方名字，如乙方不能与开发商（拆迁办或政府部门）直接办理更名手续，以甲方名义办理产权证书，则办理费用由甲方承担，过户产生费用由甲、乙双方均摊，且甲方应当无条件协助乙方办理过户手续，提供一切与之有关的资料；甲方不得以任何理由借故要挟推辞，否则视甲方为违约，赔偿遵循第二条条款。乙方保留追诉权；如
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