二手房买卖合同

时间：2024-06-26 08:50:20 买卖合同我要投稿

[实用]二手房买卖合同11篇

　　随着人们对法律的了解日益加深，合同的法律效力与日俱增，合同是对双方的保障又是一种约束。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小编整理的二手房买卖合同，仅供参考，欢迎大家阅读。

[实用]二手房买卖合同11篇

　　二手房买卖合同篇1

　　卖方（简称甲方）：_________

　　买方（简称乙方）：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房产相关事宜签订本合同，以资共同遵守。

　　第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在淄博市房屋建筑面积________为第____号）。

　　第二条、上述房产的`交易价格为：人民币____________元整。________平方米，外加此房所带的的一套住宅房屋，合同签定之日，乙方向甲方支付购房定金____________人民币乙双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付购房款________人民币，甲方向乙方正式交付房屋前，应将该房屋之前所产生的物业费、水费、电费、取暖费等各项相关费用全部结清，然后乙方一次性支付甲方剩余房款计人民币____________元整，与此同时甲方将房屋钥匙交给乙方。

　　第三条、甲方应协助乙方办理房屋过户手续，手续办理过程中所产生的税费和手续费等相关费用由乙方承担。

　　第四条、甲方保证对该房产拥有合法产权，并在交接时该房屋没有任何产权纠纷和财务纠纷等瑕疵，如果交接后发生该房屋交接前存在的产权、财务等纠纷，均由甲方承担全部责任。

　　第五条、甲、乙双方合同签定后，若甲方违约，应由甲方向乙方支付违约金人民币贰万元整。若因乙方原因违约，购房定金归甲方所有。若因甲方原因违约，甲方应自违约之日起五日内返还乙方已付房款，并按同期银行贷款利率支付利息。

　　第六条、本合同自双方签订之日起生效。

　　本合同一式四份，甲乙双方各执两份。均具有同等法律效力。本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，由有管辖权的人民法院诉讼解决。

　　第七条、本合同未尽事宜，甲乙双方另行商定。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　二手房买卖合同篇2

　　甲方(卖方)：____________________________

　　乙方(买方)：____________________________

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

　　1、甲方自愿将坐落在_______市_______区_______路_______小区_______号楼_______单元_______室(建筑面积_______平方米，储藏室_______平方米，产权证号_____________________)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的`土地使用权同时出卖给乙方。

　　2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写______________元;即人民币小写____________元。

　　3、乙方在签订本合同时，支付定金______________，即小写____________。

　　4、乙方支付定金之日起__________个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)

　　5、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

　　6、办理房产证手续所产生的有关税费由_______方承担。

　　7、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

　　8、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

　　9、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付________元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

　　10、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

　　11、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

　　12、附加条款：________________________________________________________

　　甲方(卖方)：_______________

　　身份证号：___________________________________

　　住址：____________________

　　电话：________________________________________

　　_________年____月___日

　　乙方(买方)：_______________

　　身份证号：___________________________________

　　住址：____________________

　　电话：________________________________________

　　_________年____月___日

　　二手房买卖合同篇3

　　在二手房合同中，下列内容必不可少。

　　(1)当事人的名称或姓名、住所。应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　(2)标的。应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施等情况;同时，还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的.物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

　　(3)价款。写明总价款;付款方式;条件;如何申请贷款;定金;尾款等。

　　(4)履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、萁他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　(5)违约责任。应说明哪些属于违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免除责任;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

　　(6)解决争议的方式。约定解决争议是采用仲裁方式或诉讼方式。如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国仲裁法的规定写明条款。

　　(7)合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效条件;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

　　(8)合同中止、终止或解除条款。要明确约定合同中止、终止或解除的条件;应履行的通知、协议、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

　　(9)合同的变更与转让。约定合同变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　(10)附件。说明合同有哪些附件;附件的效力等。

　　二手房买卖合同篇4

　　卖方：______________（以下简称甲方）身份证号：__________________

　　买方：______________（以下简称乙方）身份证号：__________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有车库，达成如下协议：

　　第一条甲方所售车库座落位置、面积：

　　1、甲方所售车库位于_________；

　　2、甲方所售车库建筑面积_________平方米。

　　第二条车库售价、付款方式：

　　1、甲方所售车库总金额为（人民币）_________整。

　　2、签定本合同时，乙方向甲方一次性支付购买车库全款。

　　第三条车库交付、相关手续及物品交付：本合同签定之时，甲方向乙方交付车库，同时交付购买收据、与开发商签定的.原始购买车库合同以及车库钥匙、遥控器、电卡等与车库相关的物品。

　　第四条相关责任约定

　　甲方保证在交接时该车库没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该车库在交接前既已存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。车库交付后，由乙方负责办理车库更名过户等手续，甲方负责提供办理过户时需要的相关证明材料，证明材料交付时间由双方另行约定。

　　第五条本合同未尽事宜，由甲、乙双方再行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第六条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该车库所在地人民法院起诉。

　　第七条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签字之日起生效。

　　甲方（代签人）：

　　乙方（签字）：

　　________年____月____日

　　二手房买卖合同篇5

　　卖方（以下简称甲方）：________________身份证号：________________

　　买方（以下简称乙方）：________________身份证号：________________

　　甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款。

　　一、甲方将坐落于建筑面积平方_______米，房屋用途为，房屋产权及土地使用权自愿转让乙方。

　　二、双方商定转让价格为：总金额万_______元（大写：______________）。

　　三、付款方式：_______

　　四、甲方应于合同签订后日内将上述房屋及全部钥匙交付乙方。

　　五、甲方负责将该房屋所有权及土地证更改给乙方所有。办理产权证时所发生的相关费用由乙方承担。

　　六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关抵押债务、税项及租金等，甲方均在交房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

　　甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。

　　八、甲乙双方不得违约如有一方违约，应向另一方支付违约金_______万元。

　　九、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　　甲方（签字）：________________

　　乙方（签字）：________________

　　签订日期：_______年_____月_____日

　　二手房买卖合同篇6

　　甲方(出卖方)：xxxxx

　　身份证号码：xxxxx

　　乙方(购买方)：xxxxx

　　身份证号码：xxxxx

　　甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

　　第一条基本情况

　　1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：

　　(1)该房屋座落于xxxxx，建筑面积为x平方米;套内建筑面积x平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积xxx平方米;

　　(2)该房屋的所有权证证号为xxxxx;

　　(3)该房屋平面图及其四至见房产证。

　　2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。

　　3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。

　　第二条保证

　　甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条房价款与付款方式

　　1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为：x元整(小写：￥x元)。

　　2、支付方式、支付时间

　　(1)甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币x万元整，(小写：￥x元)，作为乙方购买甲方房屋的定金。

　　(2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起x日内，乙方一次性支付剩余房款x万元(小写：￥x元)。

　　3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。

　　第四条交付期限

　　1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起x日内到房地产主管部门办理过户手续。

　　2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的.房屋为空房。

　　3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的'更名手续。

　　4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　　5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

　　6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。

　　第五条违约责任

　　1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

　　2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。

　　3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

　　第六条其他

　　1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。

　　2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

　　3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　4、本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

　　5、本合同自甲乙双方签订之起生效。

　　甲方(签章)：xxxxx

　　联系电话：

　　签约日期：x

　　乙方(签章)：xxxxx

　　联系电话：x

　　签约日期：

　　二手房买卖合同篇7

　　卖方：_______________________________(以下简称甲方)

　　买方：_______________________________(以下简称乙方)

　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

　　1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)

　　房屋座落

　　幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途

　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让(　　)、划拨(　　)。

　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

　　四、关于产权登记的约定

　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。

　　五、保证

　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　六、税费的交纳

　　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

　　七、合同的'变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的,

　　依法向人民法院起诉。

　　九、合同的效力

　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

　　2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　甲方(盖章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　委托代理人(签字)：_________

　　签订地点：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(盖章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　委托代理人(签字)：_________

　　签订地点：_________

　　_________年____月____日

　　二手房买卖合同篇8

　　转让方：（以下简称甲方）____________________________

　　受让方：（以下简称乙方）

　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

　　一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定，宅基地买卖合同。上述宅基地的使用权归乙方享有。

　　二、转让金额

　　该宗地的转让价格为人民币_______万元。

　　三、付款方式及期限

　　乙方在甲方原房屋拆除后____日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后____日内付清。

　　四、房产归属

　　1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

　　2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

　　3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的`相关费用均由乙方承担。

　　五、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

　　六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。

　　七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。

　　八、协议份数本协议一式二份，双方各执一份。

　　甲方：_________

　　_________年____月____日

　　乙方：_________

　　_________年____月____日

　　二手房买卖合同篇9

　　甲方（购货方）：__________

　　乙方（供货方）：__________

　　经双方协商，拟定以下几条，以供双方共同遵守。

　　1、今有甲方向乙方定购缅甸花梨木（原木）1500吨，价格为8600元每吨，（活动差额不能超过100吨），价格不含报关税，运费。

　　2、甲方于________年____月____日星期五向乙方支付定金50万人民币，乙方不得再将木材卖给别人，否则按定金双倍赔偿（100万人民币）甲方。

　　3、每天拉走木材的货款当天结清，定金为最后一天的货款结算，多退少补。

　　4、乙方负责在货场装车，甲方负责后期物流运输事务。甲方必须在________年____月____日前将木材全部拉走，否则定金赔偿给乙方，当做补偿。

　　5、合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

　　本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份

　　购货单位（甲方）：________（公章）

　　供货单位（乙方）：______（公章）

　　法定代表人：____________（公章）

　　地址：____________________

　　地址：__________________开户银行：________________

　　开户银行：______________帐号：____________________

　　帐号：__________________电话：____________________

　　电话：__________________________年____月____日订

　　二手房买卖合同篇10

　　随着房地产市场的发展，二手房市场日趋火热。与一手房相比，二手房在价格和地理位置方面有独特优势，而且可供选择的区域、户型较多，所以越来越受到购房者的青睐。但受各种因素的影响，二手房买卖过程中可能存在一定的风险，笔者结合自身工作实际，对二手房买卖合同中可能存在的风险进行梳理，并就如何规避提出建议。

　　一、二手房买卖合同可能存在的风险

　　（一）房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言，房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁，如果房屋为多人共有（如夫妻共同共有），而订立合同时共有人未在买卖合同上签字，则可能导致买卖合同无效。

　　（二）房屋买卖合同主体不合法。现实生活中，部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人最终钱房两空。

　　（三）房屋存在物权瑕疵。主要是指买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院依法查封、房屋设定抵押、房屋正在租赁等情况。

　　1.房屋被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，此时出卖人无权处分房产，买受人与出卖人订立房屋买卖合同的，合同自然无效。

　　2.买卖房屋上已设定抵押。如果出卖人已将房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，则转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

　　3.买卖房屋正在租赁。如买卖房屋正在出租期间，则根据法律规定，承租人享有有限购买权，买受人若要确保万无一失，则需要出卖人提供该房产的承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。此外，买受人还应留意出卖人与该房产的承租人所签订的租赁合同是否登记备案，根据相关规定，转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。也就是说，如果买受人购买该房产是为了自住，而出卖人与承租人签订的承租合同又登记备案，则买受人购房用于自住的目的可能就无法实现。

　　（四）故意规避税收。现实生活中，部分买卖双方耍小聪明，采取“高买低报”、延期过户、假赠予等方式规避税收，但上述行为存在较大的法律风险，最终聪明反被聪明误，吃亏的还是自己。

　　1.“高买低报”。“高买低报”是指二手房交易买卖双方及中介公司在申报房价时，以低于实际成交的价格签订虚假协议申报纳税。但此种做法可能存在的风险是，买受人有可能根据低报的过户价格来付款，不愿意再按照原购房价格成交，造成出卖人利益受损；而此种做法也可能导致买受人在向银行贷款时，贷款数额过低。

　　2.延期过户。此种方法主要目的是规避营业税。其一般做法是：买卖双方在达成购房意向之后，首先签订一份购房合同，规定房款交付方式、房屋过户时间和过户方式。在买方交纳全部或者部分房款之后，卖方先将房屋交买方使用，等到卖方的房屋持有年限达到规定的免税时间后，双方再将房屋过户。此种行为的风险是：一旦二手房市场在合同签订后房屋过户前出现价格上的大幅波动，无论是大涨还是大跌，买卖双方中可能有一方宁愿违约也要解除合同，从而损害守约方利益。

　　3.虚假赠与。这是目前避税方式中较为简单的.一种。通常是买卖双方在达成交易意向后，先私下签订一份买卖合同，之后再到公证处办理房屋赠与合同，声明出卖人无偿将某房屋赠与买受人，以未发生金钱交易为名，规避营业税及其附加税费。这种方式从法律角度看，完全属于一种逃税的违法行为，买卖双方在交易过程中一旦发生纠纷不仅不会受到法律保护，反而会在有关部门认定存在相关违法事实后，被追究一定的法律责任。如果此房子在5年之内再次交易过户，将会由卖方承担成交价格20%的个人所得税，交易成本会更高。

　　二、二手房买卖合同风险的规避

　　目前我国的二手房交易市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎。其实，规避风险的最佳方法就是依法、诚实履行合同，切勿耍小聪明。此外，建议在二手房买卖时，把握四个“要点”。

　　一是确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。在签订房产买卖合同时，房主要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

　　二是确认房主拥有出售房屋的合法完全产权。必要时到房处管理登记部门查询该房屋的相关登记情况，保证房屋不存在任何物权瑕疵。

　　三是明确双方权利义务及违约责任。因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

　　四是及时办理房屋过户手续。购房者千万不能为了节省过户费用，采取所谓避税方式，给买卖双方都带来极大的法律风险、市场风险和政策风险。

　　二手房买卖合同篇11

　　出卖人：______________________________________(以下简称甲方)买受人：______________________________________(以下简称乙方)

　　一、房屋状况

　　(一)房屋所有权人_________,共有权人________，权证号_________________。

　　(二)土地使用权人_________,权证号_______________________。

　　(三)房屋坐落__________________________________，总层数6层，本房屋所在层为4层，建筑面积为___________平方米。

　　二、成交价格、付款方式和期限

　　(一)甲乙双方经协商一致，同意上述房屋的转让总价款为人民币(大写)：_______________________(其中含房屋内装修设施及家电等)

　　(二)乙方在签订本合同时支付给甲方购房定金人民币(大写)___________，购房定金在乙方最后一次付清房款时冲抵购房款。

　　(三)甲乙双方约定购房款支付方式和期限如下：

　　(四)甲乙双方缴纳税、费的项目、标准及承担方式、支付方式和实现约定如下：

　　三、物业交割甲乙双方约定：乙方支付购房定金后，可从甲方领取钥匙，进行装修。甲方将该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用付讫。

　　四、权利与义务

　　(一)甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等现状均向乙方如实告知，并无任何隐瞒。

　　(二)乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施等现状均已知悉，并无任何异议。

　　(三)甲方保证本合同约定的房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷、债券纠纷及使用纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应的民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　五、违约责任 1、甲方违约致使合同不能履行的，应当将乙方支付的定金双倍返还，并承担乙方的其他经济损失。 2、甲方未能根据本合同约定按期向乙方交付房屋，由甲方向乙方支付相当于本合同约定的房屋总成加价的`_______的违约金，并继续履行交付义务;逾期超过_______天，乙方有权解除合同，甲方同时应承担违约金_______元。

　　3、乙方违约致使合同不能履行的，乙方不得向甲方索还定金，并承担甲方的其他经济损失。

　　4、乙方未能根据本合同约定按期向甲方支付房款，由乙方向甲方支付相当于本合同约定总房价_________的违约金，并继续履行交付义务;逾期超过____天，甲方有权解除合同，乙方同时应承担违约金________元。

　　六、争议解决因本合同履行或与本合同相关的一切争议，各方依法协商解决，若各方协商不成的，双方一致同意按提请常州仲裁委员会仲裁方式处理。

　　七、特别约定本合同中相关约定的甲乙双方为变更登记而订立的《房屋产买卖契约》约定不一致的，以本合同的相关约定为准。本合同中约定的房屋建筑面积为出卖房屋所有权证上所载面积。如产权变更登记时房屋建筑面积有变更，则以登记机关登记的建筑面积为准，但合同约定的成交价格不变。

　　八、其他约定：本合同一式两份，双方各执一份，各方签字后生效。

　　甲方：乙方：电话：电话：____日期：____日期：

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