【精华】商品房买卖合同13篇
在人们的法律意识不断增强的社会，合同对我们的帮助越来越大，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么大家知道合同的格式吗？下面是小编为大家整理的商品房买卖合同，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
商品房买卖合同 篇1
甲方(卖方)：________________________
单位：____________
职务：____________
身份证号：________
家庭住址：________
邮编：____________
电话：____________
甲方(与上述甲方系夫妻关系)：________
单位：____________
职务：____________
身份证号：________
家庭住址：________
邮编：____________
电话：____________
乙方(买方)：________________________
单位：____________
职务：____________
身份证号：________
家庭住址：________
邮编：____________
电话：____________
乙方(与上述乙方系夫妻关系)：__________
单位：____________
职务：____________
身份证号：________
家庭住址：________
邮编：____________
电话：____________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就买卖商品房事宜达成如下协议：
第一条甲乙双方经协商，乙方决定购买甲方拥有土地使用权、房屋所有权的商品房(以下简称商品房)，商品房位于____幢____楼第____单元________号房屋。商品房建于________年____月____日，土地使用权证号为____________，房屋所有权证号为____________。属_____砖混_____结构，建筑层数为____层。
第二条乙方向甲方购买商品房的建筑面积共_____平方米，共_____室____厅____卫。(该商品房房屋平面图见本合同附件三)。
第三条自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用权依法随之转移给乙方。
第四条商品房总金额为共______万_____千_____百_____拾_____(人民币)元整。(括弧外填汉字大写，括弧内填阿拉伯数字，发生争议以汉字大写为准)
第五条乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日付房款____%。否则，甲方有权解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。
鉴于乙方经济困难，甲方同意乙方在乙方居住该商品房3个月内付清房款的____%。若乙方违约，甲方有权要求乙方每日甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。
甲方应当在甲乙双方共同到房产登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日，即本条第一款日期将商品房钥匙交付给乙方。否则从该日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。
第六条甲乙双方应当在签订合同之日起日内携带有关商品房登记过户所需的所有证件、资料、票据等，到市房产局将商品房办理产权登记过户给乙方。否则从甲乙双方签订合同之日第日起，违约方每日向未违约方支付相当于总房价0.1%的'违约金。
该商品房登记过户由乙方负责，甲方协助，所需契税、评估费等过户费用由乙方负担。商品房无法登记过户的，乙方有权立即解除合同，甲方应当立即退还所收全部房款，并自确定不能登记过户之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房价0.1%的违约金。
甲方应当在甲乙双方办理完毕付清房款之日将商品房钥匙交付给乙方。否则从乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。甲方要将房子在过户交屋前,将室内清扫干净,不能留有垃圾,废弃物等。
第七条甲方承诺该商品房内从未发生过任何人死亡、从未发生过恶性伤人等涉嫌犯罪案件、以及从未发生过其他使社会一般人居住在该房产生精神紧张、惊恐等不利益的不法事件，否则乙方有权解除合同要求退房;如乙方暂不解除合同要求退房，则甲方应自该事件发生之日起7日内向乙方支付违约金万元，逾期则甲方再每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。
该商品房所有权转移后，甲方承诺其不欠任何物业管理费、水费、电费等。如发生此种情况，甲方承诺在接到乙方所称甲方拖欠上述费用通知之日起7日内结清。否则从乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。
该商品房所有权转移过程中及转移后，甲方承诺其他任何第三方不会对乙方所购的商品房及该房屋相关设备、设施等提出任何权利(包括但不限于抵押权、留置权、交纳土地出让金权利等)要求，不会要求乙方支付除房款以外其他任何价款才能使乙方达到取得商品房的土地使用权、房屋所有权等设施、设备的目的。如发生此情况，则乙方有权解除合同要求退房;如乙方暂不解除合同要求退房，则甲方应自该事件发生之日起每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金，直至甲方将上述妨碍乙方利益行使的事项消除。
第八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名捺手印认可，否则所作修改无效。
第九条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。
第十条本合同连同附件共__页，一式__份，甲、乙双方各执一份，另一份提交市房产局办理过户手续，均具有同等效力。
甲方(签章)：__________________
乙方(签章)：______________
______年____月____日签于____________
我保证甲方以后不会违约，如果甲方违约，我承担保证责任。
甲方保证人：__________身份证号：________单位：________
______年____月____日
我保证乙方以后不会违约，如果乙方违约，我承担保证责任。
乙方保证人：__________身份证号：________单位：________
商品房买卖合同 篇2
卖方(以下简称甲方)：____________________________身份证号码：_________________________
买方(以下简称乙方)：____________________________身份证号码：_________________________
根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。
一、商品房基本情况
1.甲方依据________房许字第________号《商品房销售许可证》将坐落在________市________区________路(街)________号(小区)________号楼(总层数、用途、结构)________单元________层________室________厅________号(管理号________________)的商品房出售给乙方。
2.乙方购买商品房________套，建筑面积(大写)________________平方米，(小写)________________平方米。房屋建筑面积以________市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。
3.乙方购买的商品房的土地使用权以(划拨、出让)方式取得，土地使用权年限至________年________月________日。
4.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外，还有________________等设施。
二、总价款及付款方式
1.经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米____元销售给乙方。总价款(__________元，(大写)________________元。
2.自本合同签订之日起________日内，乙方应向甲方交付购房定金________元。
3.乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其购房定金在第________次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：
合同定额____(元)
付款日期____
定金________________________________年________月________日
一期(大写)____________(小写)____________________年________月________日
二期(大写)____________(小写)____________________年________月________日
三期(大写)____________(小写)____________________年________月________日
四期(大写)____________(小写)____________________年________月________日
五期(大写)____________(小写)____________________年________月________日
贷款(大写)____________(小写)____________________年________月________日
4.其中第_______期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。
三、面积误差
该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积_______%时，乙方可选择下列任一种方式处理：
1.乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息;
2.乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整;
四、合同登记
自本合同签订之日起____日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的_______%赔偿并有权要求解除合同。
五、质量标准
甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度;凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。
六、产权登记
乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。
七、设计变更的约定_______预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后_______天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起_______天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。
八、配套设施的
甲方与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：
九、房屋的用途及公共设施的使用
乙方的商品房仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
十、合同的变更和解除
1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在_______日内通知对方变更或解除合同。
2.在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应承担违约责任外，无权要求对方继续履行合同;而守约方要求继续履行的'，对方必须履行。
3.房屋未达到国家和省市规定的质量标准，或未达到双方约定的质量标准，乙方有权解除合同。
4.合同发生变更或解除，双方应在____日内到合同登记机关办理变更或注销手续。
十一、违约责任
1.甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用，或未按期限运行基础设施、公共配套建筑，乙方有权按已付房款额的百万分之___向甲方追究逾期期间的违约金。
如逾期____天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用，乙方有权追究甲方的违约责任。
2.乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之_______向乙方追究逾期期间的违约金，如逾期____天乙方仍未能如数付款，甲方有权追究乙方的责任。
3.甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未达到约定标准的差额，并要求甲方付房款总额_______%的违约金。
十二、争议的解决方式
甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可选择下列方式解决(以选择)：
1.向______________仲裁委员会申请仲裁;
2.直接向人民法院起诉。
十三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份，送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。
十四、双方承认的附加条款
十五、本合同未尽事宜，一律按《民法典》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定。本合同及补交规定、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
十六、本合同经鉴证或公证后生效。
十七、《商品房住宅质量保证书》及《商品房住宅使用说明书》同本合同具有同等法律效力。
十八、商品房平面图作为本合同附件。
甲方：(盖章)________________乙方：(盖章)______________
营业执照号营业执照号：________________
或身份证号：__________________
地址：________________________地址：______________________
法定代表人：(签名)__________法定代表人：(签名)________
代理人：______________________代理人：____________________
开户银行：_______________________________________________开户银行：_____________________________________________
账号：________________________账号：______________________
电话：________________________________电话：______________________________
邮政编码：_______________________________________________邮政编码：_____________________________________________
鉴证或公证部门意见：__________房产管理部门意见：__________
鉴证或公证机关：(章)________登记机关：(章)____________
经办人：______________________经办人：____________________
鉴证或公证日期：______________登记日期：__________________
商品房买卖合同 篇3
甲方（转让方）：____________
身份证号码：________
地址：___________
电话：___________
乙方（受让方）：____________
身份证号码：________
居住地址：_________
电话：___________
根据国家法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
第一条：买卖房地产情况
甲方拟将位于_________的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。
该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为_________平方米，土地使用权类型为_________，房屋建筑面积为_________平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为_________平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）。该房地产甲方于___________年______月_________日向申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为_________，房地产权共有（用）证号码为。
第二条：买卖房地产价格、付款方式
甲、乙双方议定该房地产交易总金额为___元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金（币____元整。
乙方于__年______月______日前支付第一期房款（币____元整。
乙方于__年______月______日前支付第二期房款（币____元整。
最后一期付款（币）元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式：【现金】【支票】【汇款】【】。
第三条：登记过户手续办理
本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。
第四条：房地产交接
双方同意于__年______月______日由甲方将该房地产交付给乙方使用。
第五条：权利保证约定
甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的`，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第六条：违约责任
甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方（币）元整的违约金。
乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方（币____元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七条：税务承担
办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。
第八条：合同争议的解决方法
本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第__种方式解决：
1、提交仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第九条：合同未尽事宜处置及生效
本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议（附件二），刊、充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条：本合同保存
本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。
甲方（盖章）：______乙方（盖章）：____________
法定代表人（签字）：___法定代表人（签字）：____________
委托代理人（签字）：___委托代理人（签字）：____________
签订地点：________签订地点：____________
______年____月____日______年____月____日
附件
附件一：房屋平面图（与《房地产权证》记载的一致）（略）
附件二：合同补充协议（略）
说明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，乙方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。
2、本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权，领取了房地产管理部门核发的《房地产权证》的房屋及其所占用的土地使用权。
3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文件。
6、该合同文本仅限于二手房买卖。
商品房买卖合同 篇4
甲方：__有限公司
乙方：
__年__月__日，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》。因甲方未能在约定期限内交房，本着实事求是、互谅互让的原则，甲乙双方于__年__月__日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估，并对解除购房合同事项进行友好协商，达成如下一致意见：
1、经双方协商同意，购房合同于__年__月__日予以解除。
2、甲方退回乙方已付房款人民币__元整，该款项必须于__年__月__日前全部退清。
3、乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜，该项所产生费用由甲方负担。
4、自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的`违约或赔偿请求。
本协议由双方签字生效。协议书一式二份，由双方各收执一份。
甲方：
法定代表人：
年 月 日
乙方：
法定代表人：
年 月 日
商品房买卖合同 篇5
买方(以下简称乙方)：____________________________
根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。
一、商品房基本情况
甲方依据________房许字第________号《商品房销售许可证》将坐落在________市________区________路(街)________号(小区)________号楼(总层数、用途、结构)________单元________层________室________厅________号(管理号________________)的商品房出售给乙方。
乙方购买商品房________套，建筑面积(大写)________________平方米，(小写)________________平方米。房屋建筑面积以________市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。
乙方购买的商品房的土地使用权以(划拨、出让)方式取得，土地使用权年限至________年________月________日。
甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外，还有________________等设施。
二、总价款及付款方式
经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米________元销售给乙方，总价款(小写)________________元，(大写)________________元。
自本合同签订之日起________日内，乙方应向甲方交付购房定金________元。
乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其购房定金在第________次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：
合同定额(元)
付款日期
定金________________________________年________月________日
一期(大写)____________(小写)____________________年________月________日
二期(大写)____________(小写)____________________年________月________日
三期(大写)____________(小写)____________________年________月________日
四期(大写)____________(小写)____________________年________月________日
五期(大写)____________(小写)____________________年________月________日
贷款(大写)____________(小写)____________________年________月________日
其中第_______期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。
三、面积误差
该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积_______%时，乙方可选择下列任一种方式处理：
乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息;
乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整;
四、合同登记
自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的_______%赔偿并有权要求解除合同。
五、质量标准
甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度;凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。
六、产权登记
乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。
七、设计变更的约定_______预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后_______天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起_______天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。
八、配套设施的
甲方与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：
九、房屋的用途及公共设施的使用
乙方的商品房仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
十、合同的变更和解除
甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建，应在_______日内通知对方变更或解除合同。
在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应承担违约责任外，无权要求对方继续履行合同;而守约方要求继续履行的，对方必须履行。
房屋未达到国家和省市规定的质量标准，或未达到双方约定的质量标准，乙方有权解除合同。
合同发生变更或解除，双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续。
十一、违约责任
甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用，或未按期限运行基础设施、公共配套建筑，乙方有权按已付房款额的百万分之___向甲方追究逾期期间的.违约金。
如逾期180天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用，乙方有权按下列方式之一追究甲方的违约责任：
乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之_______向乙方追究逾期期间的违约金，如逾期180天乙方仍未能如数付款，甲方有权按下列方式之一追究乙方的责任：
甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未达到约定标准的差额，并要求甲方付房款总额_______%的违约金。
十二、争议的解决方式
甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可选择下列方式解决(以选择)：
向______________仲裁委员会申请仲裁;
直接向人民法院起诉。
十三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份，送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。
十四、双方承认的附加条款
十五、本合同未尽事宜，一律按《民法典》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定。本合同及补交规定、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
十六、本合同经鉴证或公证后生效。
十七、《商品房住宅质量保证书》及《商品房住宅使用说明书》同本合同具有同等法律效力。
十八、商品房平面图作为本合同附件。
甲方：(盖章)________________
乙方：(盖章)______________
营业执照号营业执照号：________________
或身份证号：__________________
地址：________________________
地址：______________________
法定代表人：(签名)__________
法定代表人：(签名)________
代理人：______________________
代理人：____________________
开户银行：____________________
开户银行：__________________
账号：________________________
账号：______________________
电话：________________________
电话：______________________
邮政编码：____________________
邮政编码：__________________
鉴证或公证部门意见：__________
房产管理部门意见：__________
鉴证或公证机关：(章)________
登记机关：(章)____________
经办人：______________________
经办人：____________________
鉴证或公证日期：______________
登记日期：_______________
商品房买卖合同 篇6
甲方：
身份证：
乙方：
身份证：
甲乙双方协商一致，达成以下合意。
1、甲方欲将登记在其名下的房屋转让给乙，X年X月X日前完成交房，并在X年X月X日前按照法律规定到房地产主管部门完成过户登记。
2、乙方在X年X月X日前交付房屋价款，方式。
3、交易产生的税款由X承担，手续费由X承担
4、违约及救济：
（1）乙方支付价款后，若甲方X年X月X日前未完成交房，需赔偿乙方违约金X万。
（2）若乙方X年X月X日前未完成房屋价款交付，支付给甲方的押金X元不予退还。
（3）若因为甲方原因，在X年X月X日前未完成过户登记，需赔偿乙违约金X元，并履行过户登记义务。
本合同一式X份，甲乙各X份保管。
5、签订本合同意味着
（1）乙对房屋进行了细致检查并满意
（2）出卖的'房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
（3）甲收取了乙的押金X元
（4）双方身份证复印件
（5）甲方房产证复印件
6、双方约定的其他事项
签字、手印
甲方
乙方
商品房买卖合同 篇7
合同编号：____________
签订地点：____________
签订时间：____________
甲方(出卖人)：____________
乙方(买受人)：____________
鉴于乙方购买甲方改装车辆(以下简称“产品”或“甲方产品”)，为了共同开拓市场，经友好协商，双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，就乙方采购、销售甲方产品事宜达成本合同。在签订本合同前，出卖人已向买受人介绍了合同项下车辆的基本情况。买受人已对合同项下的车辆品牌、规格型号、技术参数和性能等充分了解，并且对合同条款及其含义清楚。
一、产品订单
1.1乙方向甲方提交《汽车买卖合同订单》(以下简称“订单”，见附件1)，明确向甲方采购的汽车型号、数量等具体事项。
1.2乙方提交的订单经甲方确认后不得随意变更，若确有必要变更的，乙方应在车辆未上线排产前【】日内提出变更申请并说明原因，经甲方同意后，可根据变更后的订单生产车辆，交付期按变更后的订单确认。
1.3乙方向甲方提交订单后，不得撤销订单。如有特殊情况确需撤销订单的，需在提交订单后3日内提出，经甲方同意解除订单的，乙方应按照订购汽车合同价值30%的标准向甲方支付违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方需另行向甲方赔偿。
二、产品交付
2.1甲方按照订单约定的送达日期，将汽车停放在约定的地点，乙方在该地点对汽车进行验收，如有异议乙方应于验收当日书面提出。乙方支付全款且验收合格后，由双方办理交付手续。汽车毁损、灭失的风险自交付时起由乙方承担，本合同另有约定的除外。
2.2甲方应将以下随车文件及物品在交接汽车时交付乙方，乙方应现场检查确认是否齐全：随车工具、产品使用说明书、产品合格证、产品保修卡。
2.3因汽车资源紧张，甲方延迟送达不长于【】个工作日时，乙方表示理解且甲方无需承担任何责任。如再逾期超过【】日，由双方协商确定继续履行或就未履行部分解除订单，确定继续履行的由双方确定实际的交付日期，协商确定解除的双方协商确定已支付车款的处理方式。
2.4如为甲方提供底盘出售整车，汽车买卖合同订单下汽车的所有权自乙方全部履行完毕付款义务时转移于乙方，乙方未全部履行支付价款义务时该标的物所有权不发生转移，仍归甲方所有。如乙方提供底盘，乙方未全部履行支付价款义务时，甲方有权对订单下车辆行使留置权。
2.5乙方自提车辆的，应严格按照约定的时间在车辆停放地点自提车辆。自提期限届满乙方未提车的，车辆毁损、灭失的风险自自提期限届满之日起转移至乙方，同时乙方按照第九条的约定承担违约责任。
三、产品质量
3.1本合同项下汽车质量执行国家法律规定的标准。在签订本合同前，甲方已向乙方介绍了合同项下汽车的技术和质量标准，乙方已明确知悉并充分了解了合同及订单项下的汽车品牌、规格型号、技术参数和性能等。
3.2 双方确认仅按照本合同以及订单明确约定的技术及质量标准进行验收、交付，甲方对汽车质量及售后服务负责的条件和期限按照随车交付乙方的《产品保修卡》的规定执行。其中三包服务规定：
1、底盘部份按底盘生产厂服务手册规定执行，并由底盘生产厂服务站负责。
四、车款的结算
4.1乙方承诺按甲方制定的汽车销售付款模式，选定付款结算方式，具体以订单约定为准。乙方需严格按照订单的约定履行付款义务，否则需按照第九条的约定承担相应的责任。
4.2乙方支付的车款应确定对应车辆的车架号和/或发动机编号，支付车款时未予确定的，甲方有权单方确定对应的车辆。
4.3乙方以银行承兑汇票方式支付车款的，乙方承诺所提供的票据来源合法、无瑕疵。若乙方所交付的票据出现无法承兑、无法流转等情形时，无论甲方是否持有票据乙方承诺自发现之日起三日内无条件向甲方全额支付与票据金额等额的车款，并且甲方对票据权利的丧失不承担任何责任。
五、产品的销售
5.1乙方承诺，乙方向车辆最终使用人交付车辆时，应明确向客户说明车辆的规格型号、载重等使用过程中需要注意的事项，属于特殊车辆的还应当说明相关的使用要求及相关的'政策，并向车辆最终使用人告知在使用车辆前须认真参阅产品使用说明书，并按其载明的内容合理使用车辆。若乙方未告知车辆最终使用人，或车辆最终使用人知悉上述产品使用说明书内容后，未按照其载明的规格型号及要求使用车辆，导致车辆出现故障、毁损或产生其它损失的，由乙方或车辆最终使用人承担由此而引起的一切损失和后果不属于质保范围，且甲方对此不承担任何责任。
5.2乙方不得自行以甲方的名义向最终使用人做出关于产品技术、质量标准以及售后服务等方面的承诺，否则因此产生的纠纷及相关责任均由乙方承担。
六、通知及送达
6.1本合同载明的住所地为各方的通讯地址，寄至该地址的书面通知、函件及法律文书等一经签收即视为送达；未签收的，邮件退还之日则视为送达之日。
通讯地址变更的，需书面通知对方；未书面通知的以本合同载明的通讯地址为准。
七、责任
7.1乙方应严格按照本合同以及订单的约定向甲方付款，乙方未及时付款的，甲方有权拒绝交付车辆及/或车辆合格证。逾期超过三十日的，甲方有权单方解除逾期金额范围内的车辆订单或者逾期款项对应的车辆订单。
7.2乙方逾期提车的，每逾期一日按照车辆价款万分之三的标准向甲方支付违约金，逾期超过三十日仍未提车的，甲方有权自行处置车辆且无需承担任何责任。
7.3乙方未按期支付购车款，应当以逾期应付购车款为基数，自逾期之日起按每日万分之五向出卖人支付违约金，并赔偿因此而产生的所有费用。(包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、评估费、鉴定费、拍卖费、仲裁费等)
八、终止/解除
8.1乙方出现以下任一情况，甲方有权终止/解除合同，收回授权并无需通知乙方，不向乙方承担任何责任，甲方有权扣除乙方的预付保证金并要求乙方承担因此给甲方造成的损失：
8.1.1未完全按照汽车买卖合同订单约定的时间、金额支付车款的；
8.1.2以车到付款方式结算的乙方，超过订单约定的交付提车日期15日不进行验收的；
8.1.3未按照本合同及汽车买卖合同订单的约定履行义务或履行义务不符合约定的。
8.2甲乙双方经协商一致可提前终止/解除本协议。
8.3双方签订的合作协议提前终止/解除的，本合同及订单一并终止、解除，已发生的订单正常履行的由双方按照相关约定履行完毕，无法正常履行的按照本合同或者订单的约定处理，没有约定的自合作协议终止、解除之日起解除。
8.4无论因何种原因本合同终止/解除的，双方同意按照以下约定处理相关事宜：
8.4.1乙方应付甲方的车款应于终止/解除之日起【】日内一次性支付给甲方，甲方有权将乙方支付的保证金等抵扣应付甲方的车款；
8.4.2乙方未支付全款的车辆，甲方有权拒绝交付车辆及/或合格证等文件及物品给乙方；
8.4.3甲方已实际交付、乙方尚未付完全款，乙方应自本合同终止、解除之日起【】日内将车辆退还甲方，乙方已经办理车辆挂牌登记的，应协助甲方办理车辆所有权人的变更登记，由此给甲方造成损失的，由乙方向甲方进行全额赔偿。
九、其他
9.1本合同系双方当事人真实意思表示，出卖人已采取合理方式提请买受人注意本协议项下减轻或免除出卖人责任条款、增加或限制买受人责任条款，并对其进行全面、准确的说明，乙方亦确认并同意该等责任条款并未限制或排除乙方主要权利且合理并予以接受。
9.2本合同在履行中如发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的向甲方所在地人民法院诉讼解决。
9.3本合同经双方签署后生效，其补充、更改需经本合同双方书面确认并签署后生效。
甲方(盖章)：____________
乙方(盖章)：____________
______年______月______日
______年______月______日
法定代表人(签字)：____________
法定代表人(签字)：____________
委托代理人(签字)：____________
委托代理人(签字)：____________
住所地：____________
住所地：____________
邮编：____________
邮编：____________
开户银行：____________
开户银行：____________
帐号：____________
帐号：____________
税号：____________
税号：____________
商品房买卖合同 篇8
甲方（卖方）：____________
乙方（买方）：____________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：
一、标的物
1。甲方所拥有的坐落于_______，建筑面积为_______平方米，其现用途为_________。
2。甲方于__年______月购买上述房屋，总价____元，其中银行贷____元，贷款期限为__年__月__日至__年__月__日止，现有银行贷____元尚未偿还。
3。甲方保证上述房屋所有权再无其他债权债务纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任。
二、房屋价款
买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币_______元（包括乙方替甲方偿还的剩余银行贷款）。
三、付款方式
买卖双方同意按下述_______种方式支付房款：
1。一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。
2。分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。
3。贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向_______申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向_______提交贷款申请。
四、剩余银行贷款还款事项
因该标的房屋在___银行存在房屋按揭贷款的事实，甲方尚欠银行贷款数额___元，该笔款项由乙方按照甲方与银行签订的《房屋按揭贷款合同》约定的内容予以承担。
五、房屋交付
甲方应于银行贷款偿还完毕并赎回房屋产权证之日起_______日内将合同约定房屋交付乙方，并配合乙方办理房屋过户手续。
六、甲、乙双方权利与义务
1。在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承担有关税费。
2。甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承担。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方承担。
3。乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。
乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。
4。甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。
甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金；乙方愿继续履行合同的`，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。
5。因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。
七、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第__种方式解决：
1。提交__仲裁委员会仲裁；
2。向房屋所在地法院起诉；
八、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。
九、本合同自双方签字盖章之日起生效。
十、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，各份具有相同效力。
甲方：___________乙方：___________
______年______月______日______年______月______日
商品房买卖合同 篇9
甲方：（出卖人）__________
法定代表人：______________
地址：____________________
邮编：____________________
电话：____________________
传真：___________________
乙方：（买受人）__________
地址：____________________
邮编：____________________
电话：____________________
身份证号码：______________
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平守信的原则上就买卖商品房达成如下协议：
第一条
出卖人以___________方式取得位于__________，编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
____________________________________________________________________。
第二条
买受人购买的商品房（以下简称商品房）为本合同第一条规定的项目中的：
第______区______幢层_________号房，产权面积暂定为㎡（实际面积以验收前房管局实测面积为准）。该商品房的用途为_【商业】【住宅】。
第三条出卖人与买受人约定按下述方式结算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（￥）______元/平方米，总金额（￥）_____仟_____佰_____拾_____万_____千_____佰_____拾_____元整（小写：元）。出卖人与买受人必须按照以下方式付款：
（1）、买受人认购签订合同后三天内交总房价的30%；
（2）、买受人主体结顶交纳总房价的50%；
（3）、买受人竣工验收后交纳总房价的10%；
（4）、买受人剩余的10%房款在出卖人办理产权登记时一并结清；
（5）、买受人交定金报名后不认购的，出卖人在5天内退回报名押金（不计利息）；
第四条
签订合同后，三天内不交购房款的'，出卖人收取购房者的滞纳金（十五天内月息5分），超过十五天的视购房者自动放弃，合同作废，定金由公司没收；
第五条
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以提交温州市仲裁委员会仲裁或依法向产权所在地人民法院起诉。
第六条本合同为认购合同，在办理产权登记前需签订最终购房合同。未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，协议具有同等法律效力。
第七条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第八条本合同共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。
第九条本合同自双方签订之日起生效。
出卖人（签章）：__________买受人（签章）：_________
【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：_________
【委托代理人】：__________ 【委托代理人】：_________
（签章） （签章）
___________年_____月____日 ________年_____月_____日
签于______________________ 签于_____________________
商品房买卖合同 篇10
甲方：身份证号码：
乙方：身份证号码：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。
第一条甲方转让的二手房位于____，。甲方已取得该二手房的二手房所有权证，该二手房建筑面积为：____，产权人：________，房地产用途为：_______。
第二条该二手房产权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
第三条该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分。
第四条甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。
第五条甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。
第六条乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分。
第七条在本合同的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第八条甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的`比例支付违约金。
第九条该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。
第十条按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：营业税城市建设维护税教育费附加印花税个人所得税土地增值税房地产交易服务费土地使用费契税产权登记费公证费其他_____。经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。
第十一条乙方逾期付款的违约责任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的，甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。
甲方：日期：
乙方：日期：
商品房买卖合同 篇11
甲方：__________
乙方：__________
甲、乙双方于____年___月___日签订了编号为no：__________。现双方经友好协商，达成如下一致意见：
1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币__________元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币__________元。
银行贷款部分款项共计__元由甲方____年___月___日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，作为乙方与银行解除借款合同的依据。
2.双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给
乙方：
(1)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%计元直接返还款项。
(2)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%计元直接返还款项。
(3)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%计元直接返还款项。
(4)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%计元直接返还款项。
(5)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%计元直接返还款项。
(6)____年___月___日之前，甲方向乙方支付款项计__________元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。
3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”)，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。
4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。
自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。
在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。
5.甲方向乙方支付全款计元之后，并且双方签订解除该契约的.文件生效后，乙方应授权甲方至北京市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。
6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。
7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户开始生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。
甲方(盖章)：__________ 乙方(盖章)：__________
电话及传真：__________ 电话及传真：__________
法定代表人：__________ 法定代表人：__________
或委托代理人：__________ 或委托代理人：__________
签订时间：________年____月____日 签订时间：________年____月____日
签订地点：________ 签订地点：________
商品房买卖合同 篇12
出卖人(以下简称甲方)：_________
注册地址：_________
营业执照注册号：_________
企业资质证书号：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
编码：_________
委托代理人：_________
联系电话：_________
地址：_________
编码：_________
委托代理机构：_________
注册地址：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
编码：_________
买受人(以下简称乙方)：_________
【本人】【法定代表人】
姓名：_________
国籍：_________
【身份证】【护照】
【营业执照注册号】：_________
地址：_________
编码：_________
联系电话：_________
【委托代理人】
姓名：_________
国籍：_________
地址：_________
编码：_________
电话：_________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_________》商品房事宜，订立本合同。
第一条 甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_________区市(县)_________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________，土地面积为：_________，土地用途为：_________。 甲方经批准，在该地块上投资建造《_________》【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。 乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为_________。现房产权登记备案号为_________。
第二条 乙方向甲方购买_________路_________幢(号)_________层_________室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_________。 该商品房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该房屋建筑层高为_________米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5。
第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。(大写)：_________。 根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_________元。(大写)：_________。
第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。
第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以____市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：
1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;
2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_________%(包括_________%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-_________%(包括-_________%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。
第六条 签订本合同时，该房屋建设工程(形象进度)已建设到_________。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：_________、帐户名称_________、帐号：_________)。预收款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。
第七条 乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_________计算，违约金自本合同的应付款期限之
第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_________天后，甲方有权选择下列第_________种方案追究乙方责任：
1、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_________%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的，应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的____日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。
2、_________。
第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件2)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_________天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约金。
第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件4)，确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约金。
第十条 甲方应当在________年____月____日前，依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施，并在____日内书面告知乙方的;
2、_________;
3、_________。
第十一条 甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_________计算，违约金自本合同第十条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过_________天，乙方有权选择下列第_________种方案追究甲方责任：
1、乙方有权单方面解除本合同。
2、_________。
第十二条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_________天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_________天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为_________。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方承担。 由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按第_________种方式处理：
1、乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起承担该房屋的物业管理费，并承担该房屋毁损灭失的全部风险;如果由此导致甲方承担其他连带责任，甲方除按照承担连带责任的实际损失进行追讨外，另可以按日追究乙方合同总价款_________%的违约金。
2、_________
第十三条 甲方应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。 如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的'，双方同意按下列第_________项处理：
1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起____日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_________%赔偿乙方损失。
2、乙方不退房，甲方按已付房价款的_________%向乙方支付违约金。
3、_________。 甲方在产权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方发出办理产权登记的书面通知，自乙方接受通知之日起____日内，若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致产权登记迟延办理或无法办理，则甲方不承担任何责任。
第十四条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后，未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第____日起该房屋的风险责任转移至乙方承担。
第十五条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任，并按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。
第十六条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件3约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_________倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件3约定的标准，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。 双方商定对标准的认定产生争议时，应当共同委托本市(或者国内)有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面意见后____日内，另一方不作答复的，视为同意对方可以单独委托建设工程质量检测机构检测，并同意该机构做出的书面鉴定意见。
第十七条 该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。
第十八条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_________%，在退还房价款时一并支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。
第十九条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》之规定，在本合同附件5中约定。
第二十条 甲方已选聘_________物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)。因该房屋规划用途为_________用房，甲乙双方已签订了《_________使用公约》(见附件5)。
第二十一条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_________订的编号为_________的_________地块的土地使用权出让转让合同中约定的(本合同甲方的)与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。
第二十二条 本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。
第二十三条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须采用用书面形式，且首先采用直接送达方式送达，直接送达不能、或者另一方在省外、国外的可采用挂号邮寄的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达;如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第____日将被视为已送达另一方;若邮件被退回的，可以使用我国法律所允许的其他方式送达。
第二十四条 该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自承担。
第二十五条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部分，手写体与铅印或者固定格式(如图章条款)不相一致的，以手写体为准。 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。
第二十六条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。
第二十七条 本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同生效之日起____日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的，应当承担赔偿责任。
第二十八条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
第二十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_________种方式解决：(不选定的划除)
1、向_________裁委员会申请仲裁;
2、依法向人民法院起诉。
第三十条 本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_________份，_________各执壹份。
甲方(盖章)：_________
乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
委托代理人：_________
委托代理人：_________
________年____月____日
________年____月____日
签订地点：_________
签订地点：_________
商品房买卖合同 篇13
《解释》第八、九条规定了出卖人承担惩罚性赔偿责任的5种情形，即出卖人在承担缔约过失责任或违约责任后，买受人还可以同时要求其承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。
一、惩罚性赔偿责任的适用
1.可适用惩罚性赔偿责任的仅限于该5种情形，其他违约或欺诈行为均不得适用。由于惩罚性赔偿责任是超出实际损害数额的附加性赔偿，目的不在于传统损害赔偿责任中的补偿损失，而是一种惩罚，故只能在法律明文规定情况下适用。
2.适用的条件。（1）买卖合同已经成立，即必须是双方已经订立了商品房买卖合同。如仅发出要约尚未承诺，双方正处于协商过程中，则不发生惩罚性赔偿责任。这时，仅发生缔约过失责任。（2）合同成立后，发生5种情形，必须是已经导致商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除。（3）买受人无法取得房屋。即因存在法律上的障碍，使买受人无法取得房屋所有权，例如房屋已合法过户给他方。同时满足上述条件才可以适用惩罚性赔偿责任。
发生上述5种情形后，出卖人能够补救，合同仍可实际履行，则不应适用惩罚性赔偿责任。比如说：（1）开发商将已经抵押的房屋出卖或在出卖后又抵押的情形下，如果开发商能够将该抵押及时解除，则即使其确实存在恶意抵押的行为，也不应令出卖人承担惩罚性赔偿责任。（2）订立合同时有故意隐瞒没有商品房预售许可证明或提供虚假证明的行为，但其在起诉前取得商品房预售许可证明的，预售合同有效，也不应令出卖人承担惩罚性赔偿责任。（3）一房二卖情形下，未实际取得房屋的买受人可以请求出卖人承担惩罚性赔偿责任，而实际可以取得房屋的买受人则不能主张，即使出卖人在履行交付房屋的过程中还有其他严重违约行为，而致使合同被解除。比如，出卖人有严重逾期交房、逾期办理产权证等行为而使合同被解除的情况。因为这种责任已经不是因为一房二卖本身造成的后果。
3.如何把握“不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。
（1）“不超过已付购房款一倍的赔偿责任”与返还利息、赔偿损失可以同时并用，而不是只能选择适用。（2）并不是所有的案件一律赔偿已付购房款一倍的损失，而是应由法院依据个案的不同情形在一倍以内自由裁量。（3）法院在自由裁量时应主要依出卖人的过错程度、情节轻重、所得利益大小、造成损失的大小、社会影响程度等来决定赔偿额。这类似于刑法中量刑时考虑情节的方法。同时，还可以考虑出卖人的承受能力如何，甚至于买受人的.经济能力如何。传统的补偿性赔偿责任是为了填补损失，故仅考虑行为造成的损失大小，而不考虑行为人的主观恶意大小、情节等内容，而惩罚性赔偿责任的主要目的在于惩罚，故裁量时考虑的内容不同。
二、惩罚性赔偿之外的损失赔偿
惩罚性赔偿与其他损失的赔偿是可以并存的，并不能因承担了惩罚性赔偿责任而免除开发商的其他赔偿责任。
应区分出卖人承担的是合同解除后的损害赔偿责任还是缔约过失责任，二者赔偿损失的具体范围是有所不同的。第八条规定的两种情形属合同解除后的损害赔偿责任，第九条第（一）项属缔约过失责任，第（二）、（三）项则既可能是缔约过失责任也可能是合同解除后的损害赔偿责任。
1.合同无效或被撤销后缔约过失责任的损失赔偿范围。无效合同或可撤销合同被撤销后，出卖人承担的是缔约过失责任。在缔约过失责任中，赔偿范围限于信赖利益。信赖利益的损失，即当事人因信赖合同的有效而履行，在订立和履行合同中所支出的各种费用和代价，在合同被确认无效或撤销以后，当事人所蒙受的损失。信赖利益与期待利益不同。期待利益是当事人通过合同履行所获得的利益，主要包括履行利益及利润收入。合同被确认无效或被撤销后的信赖利益具体包括：订约费用即合同订立过程中买受人支出的合理费用；履行的费用包括准备履行所支付的费用以及实际履约所支付的费用；为支出上述各种费用所失去的利息；合理的间接损失。所谓间接损失，是指如果缔约一方能够获得各种机会，而在因另一方的过错导致合同不能生效履行的情况下，使这些机会丧失。如买受人因为合理信赖出卖人将依约交付房屋，而没有考虑向另一个开发商买房，从而失去了一笔本可得到的利益。这种机会损失是否合理一般不易确定，故在买卖合同未成立时承担缔约过失责任情形下，不应当包括在信赖利益范围内。但合同成立并实际开始履行后，如买受人已实际交付了大部分房款，此时合同才被确认无效或被撤销，如对受害人的机会损失一概不予保护则有失公平。尤其是如因出卖人的上述严重欺诈行为使合同成立后被确认无效或被撤销，更应保护买受人的合理的机会损失。信赖利益原则上不得超出履行利益，即合同被确认无效或被撤销后买受人所获得的信赖利益的赔偿，不得超过合同有效且得到实际履行的情况下所能得到的全部利益，尤其是在考虑赔偿买受人的间接损失的情况下，信赖利益超出履行利益的情形是极可能发生的。
2.合同解除后的损害赔偿责任范围。可撤销合同买受人未选择撤销而出卖人违约致合同被解除，出卖人承担的是合同解除后的损害赔偿责任。合同解除后的责任是违约责任还是缔约过失责任，尚存争议。《解释》第八、九条规定的出卖人在违约时承担惩罚性赔偿责任，前提是出卖人已无法实际交付房屋，商品房买卖合同被解除。这里的损害赔偿责任只能是合同解除后的损害赔偿责任。违约责任中应适用完全赔偿原则，即因违约方的违约使受害人遭受的全部损失都应当由违约方负赔偿责任，包括积极损失和可得利益的赔偿。（1）积极损失。积极损失即现有财产的减损灭失和费用的支出，它是一种现实的财产损失；可得利益是本来应该得到的利益而没有得到。积极损失具体包括：各种订约费用，一方对另一方作出履行后未获得对价，因标的物交付瑕疵而要承担的全部损失，因履行迟延造成的利息损失和其他财产损失等等。这里的积极损失与合同无效或者被撤销后的信赖利益损失是不完全相同的。（2）可得利益。有观点认为，继续履行合同与合同解除两种情形的违约损害赔偿范围不同，主要不同是：合同解除时不能要求违约人承担可得利益的损失。理由如下：一是认为，由于合同解除的效力是使合同恢复到订立前的状态，而根据合同法第一百一十三条的规定，可得利益只有在合同完全履行时才有可能产生，既然当事人选择了合同解除，就说明当事人不愿意继续履行合同，放弃了可得利益，非违约方就不应该得到合同在完全履行情况下所应得到的利益，即不应该赔偿可得利益。二是认为，合同解除后可得利益难以确定。上述观点有一定道理，但《解释》第八、九条规定的几种情形正是反驳的例证。当一方违约时，实际履行在法律上或事实上已成为不可能，或履行费用过高，实际履行已不必要时，对可得利益不保护是有失公平的。此时非违约方“选择”解除合同并非出于自愿，而是由于违约方的过错不得不解除合同。解除合同完全可能不是因为继续履行对买受人不利。如在一房二卖的情形下，因房价大幅上涨，开发商已将房屋另售他人并已合法过户，而未取得房屋的购房人已付房款数额不大，即使加倍赔偿亦不足以防止开发商因违约而获得巨大的利益。此时，开发商获得超过原买卖合同部分的价款，即可视为买受人的可得利益，该数额是完全可以确定的，应予以保护，否则将纵容开发商违约。
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